Эксперты: Завершение выборов стабилизировало рынок недвижимости
Завершение выборной компании президента РФ снимет нервозность, которая сопровождала сделки на рынке недвижимости в течении последние трех месяцев, считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Ожидать либо роста цен, либо их падения в ближайшее время не стоит, уверен он.
По словам г-на Спарака, нельзя сказать, что выборы оказали прямое влияния не ситуацию на рынке недвижимости в целом, однако, безусловно, добавили нервозности в общее состояние тревожности и неопределенности. Если рассматривать ситуацию применительно к классам жилья, то здесь влияние выборов президента РФ неоднородно. В высоком классе были примеры, когда клиенты переносили покупки квартиры на весну. В сегменте массового спроса таких случаев не было, однако общее желание решить жилищные вопросы только нарастало. В бизнес классе многие собственники снимали предложения с продажи, надеясь, что весной цены и спрос вырастут.
Одной из последних наиболее ярких тенденций в сегменте дешевого жилья является дефицит предложения, что привело практически к ажиотажному спросу и аукционам при покупке жилья. Говорить, что такая ситуация обусловлена только выборами – неправильно, однако это один из факторов. В сегменте элитного жилья, скорее всего, наступит затишье – по крайней мере, до тех пор, пока в финансовых и в управленческих структурах страны не наступит определенность.
На территории Центрального района Петербурга в настоящее время более чем на 200 объектах реализуются или планируются инвестиционные проекты.
«Вопреки пессимистичным прогнозам в 2011 году после строительства и реконструкции введено в эксплуатацию 9 новых объектов общей площадью более 30 тысяч кв.м., - рассказала глава администрации Мария Щербакова. - Центральный район сегодня переживает один из самых динамичных периодов своего развития – активными темпами идет реализация ряда крупных общегородских проектов: строительство, расселение ветхого и аварийного жилищного фонда, развитие инженерной инфраструктуры. В настоящее время Правительством Санкт-Петербурга принято решение о реконструкции или строительстве более 30 объектов района».
В центре города появляется опыт квартальной застройки. Речь идёт о развитии территорий Парадного и Смольного кварталов. На территории Парадного квартала будут размещены магазины, предприятия бытового обслуживания, общественного питания, аптеки, паркинги и жилье более чем для 3 000 человек.
«1-я и 2-я очереди объекта введены в эксплуатацию и по итогам городского смотра-конкурса по комплексному благоустройству Парадный квартал занял в 2011 году первое место в номинации «Самый благоустроенный квартал», - также подчеркнула глава администрации.
Как сообщили в отделе строительства и замлепользования администрации района, в основу проекта Смольного квартала легла идея отдельно стоящих в парке домов, свободно располагающихся в зелени старых деревьев. Строительство жилья с развитой инфраструктурой планируется более, чем для 1 000 человек. Ориентировочный срок окончания работ – начало 2014 года.
Также администрацией района согласована концепция развития территории Московской-Товарной, предусматривающая строительство порядка 1 млн. кв. метров недвижимости разного назначения. Это гостиницы, паркинги, бизнес-центры, начальная школа - детский сад на 470 мест, а также жилье для 7,5 тысяч человек.