Эксперты: В 2012 году офисы до 400 кв. м сохранят популярность
Спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса А и В+ площадью 300-400 кв.м. наметившийся в IV квартале 2011 года продолжится в наступившем 2012 году. Такой прогноз делают специалисты компании Delta estate.
За минувший, 2011 год, количество сделок компании по аренде нежилых помещений в сравнении с 2010 годом выросло на 80%. В 2011 году общий объем сданных компанией в аренду коммерческих помещений составил свыше 10 тыс. кв.м.
В 2011 году было отмечено увеличение спроса на офисы площадью 100-
«В наступившем году у многих ритейлеров начнется период перезаключения договоров аренды, а, учитывая сложившуюся ситуацию с дефицитом вакантных торговых площадей и увеличившимся спросом на них со стороны ритейлеров, банков и других игроков, можно с уверенностью сказать, что рост арендных ставок продолжится», - отмечают аналитики.
Доля вакантных предложений по продаже торговых помещений продолжает сокращаться, и в 2011 году она составила 4%, для сравнения: в 2010 году - 8%. Возрастает дефицит помещений, которые отвечают основным требованиям формата street-retail: площадь 150-300 кв.м, витринное остекление, удобное местонахождение, интенсивные пешеходный и транспортный трафики, а также высокий рекламный потенциал.
Основная категория инвесторов на рынке стрит-ритейл это частные собственники, для которых средства, потраченные на покупку или аренду небольших площадей стрит-ритейла - это вложение стратегического характера.
На территории Центрального района Петербурга в настоящее время более чем на 200 объектах реализуются или планируются инвестиционные проекты.
«Вопреки пессимистичным прогнозам в 2011 году после строительства и реконструкции введено в эксплуатацию 9 новых объектов общей площадью более 30 тысяч кв.м., - рассказала глава администрации Мария Щербакова. - Центральный район сегодня переживает один из самых динамичных периодов своего развития – активными темпами идет реализация ряда крупных общегородских проектов: строительство, расселение ветхого и аварийного жилищного фонда, развитие инженерной инфраструктуры. В настоящее время Правительством Санкт-Петербурга принято решение о реконструкции или строительстве более 30 объектов района».
В центре города появляется опыт квартальной застройки. Речь идёт о развитии территорий Парадного и Смольного кварталов. На территории Парадного квартала будут размещены магазины, предприятия бытового обслуживания, общественного питания, аптеки, паркинги и жилье более чем для 3 000 человек.
«1-я и 2-я очереди объекта введены в эксплуатацию и по итогам городского смотра-конкурса по комплексному благоустройству Парадный квартал занял в 2011 году первое место в номинации «Самый благоустроенный квартал», - также подчеркнула глава администрации.
Как сообщили в отделе строительства и замлепользования администрации района, в основу проекта Смольного квартала легла идея отдельно стоящих в парке домов, свободно располагающихся в зелени старых деревьев. Строительство жилья с развитой инфраструктурой планируется более, чем для 1 000 человек. Ориентировочный срок окончания работ – начало 2014 года.
Также администрацией района согласована концепция развития территории Московской-Товарной, предусматривающая строительство порядка 1 млн. кв. метров недвижимости разного назначения. Это гостиницы, паркинги, бизнес-центры, начальная школа - детский сад на 470 мест, а также жилье для 7,5 тысяч человек.