КУГИ переходит к индивидуальной оценке величины платы за аренду горимущества
КУГИ намерен отойти от массовой методики определения величины арендной платы за принадлежащие городу нежилые помещения, которая действовала в городе много лет. Уже с этого года комитет намерен начать применять индивидуальную оценку. Пока она коснется примерно 20% объектов, которые город сдает в аренду. Такая мера, как говорят в КУГИ, призвана уравнять арендные ставки на городские помещения со ставками на открытом рынке (городская недвижимость дешевле в среднем на 30%), пишет «Коммерсант».
Как рассказала заместитель председателя КУГИ Мария Смирнова в ходе круглого стола «Развитие стрит-ритейла в Петербурге: современные тренды», в комитете рассчитывают на то, что уже в течение 2012 года 20% объектов нежилой недвижимости будет переведено на индивидуальную систему определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города.
«У нас есть объекты, которые недооценены: ставки по ним ниже рыночных. Внедрение индивидуальной оценки позволит преодолеть этот разрыв. Также в перспективе мы планируем распространить подобную практику и на земельные участки», — говорит госпожа Смирнова. Сейчас у КУГИ заключено около 2,6 тыс. договоров аренды нежилых помещений под торговые цели. По данным сайта КУГИ, в 2010 году арендные поступления за объекты нежилого фонда совокупно составили 7,5 млрд рублей (данных за 2011 год на сайте пока нет).
Как считают в комитете, сегодня доля КУГИ на рынке аренды нежилой недвижимости составляет примерно 25-30% от всего арендуемого нежилого фонда.
По данным экспертов рынка, по некоторым объектам разница между ставками КУГИ и рыночными ставками колеблется от 30 до 50%.
По словам управляющего партнера компании «Качкин и Партнеры» Дениса Качкина, методика массового расчета арендных ставок основана на формуле, которая включает в себя множество коэффициентов, например, расположение помещения. «По этой формуле ставка рассчитывается специалистами районных КУГИ за минуты. Индивидуальная оценка каждого помещения более затратна, но и более эффективна. КУГИ сейчас неэффективный собственник, а такой поголовный подход к оценке на выходе дает недопоступление денег в городской бюджет. Полагаю, новая система будет работать корректно, если этому не будет препятствовать коррупционный фактор, — рассказывает господин Качкин. — В основном КУГИ сдает в аренду встроенные помещения с помощью аукциона. Индивидуальная оценка будет рассчитывать минимальную стартовую ставку. С учетом того, что КУГИ — один из основных собственников встроенных помещений в городе, возможно, как раз в этом сегменте на рынке и у частных собственников может повыситься арендная ставка после введения новой системы оценки». По его мнению, индивидуальный подход к расчету ставки позволит убрать прослойку субарендаторов, которые наживаются на разнице между государственной и рыночной арендными ставками.
По словам специалистов, оценкой недвижимости занимается ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», однако фронт работы будет широкий, поэтому власти наверняка будут привлекать частных оценщиков. Госпожа Смирнова подтвердила, что КУГИ обращается к частным оценщикам, однако потом отчеты все равно проходят экспертизу в ГУИОН.
По данным компании «Аверс», в зависимости от помещения стоимость оценки может варьироваться от 15 тыс. рублей до 100 тыс. рублей, а по времени — от трех дней до двух недель. Как пояснила Мария Смирнова, первоначально КУГИ возьмет затраты по оценке недвижимости на себя.
Вчера на заседании администрации Псковской области утверждена областная долгосрочная целевая программа «Развитие физической культуры и спорта в Псковской области на 2012–2015 годы». Программа подготовлена на основе приоритетов Стратегии социально-экономического развития Псковской области до 2020 года. Среди ожидаемых результатов реализации программы — увеличение к 2015 году до 20% доли населения области, активно занимающегося спортом; строительство не менее 17 новых спортивных сооружений; увеличение до 30 человек количества спортсменов области, входящих в состав спортивных сборных команд России.
Общий объем финансирования мероприятий программы в 2012–2015 годах составит более 1,26 млрд рублей, из них 270 млн рублей — средства федерального бюджета, 728,3 млн рублей — областного, 28 млн рублей — средства внебюджетных источников. Финансирование мероприятий программы, направленных на строительство и реконструкцию объектов муниципальной собственности, будет осуществляться путем предоставления субсидий местным бюджетам из областной казны на условиях софинансирования.
В рамках целевой программы запланированы реконструкция здания СДЮШОР «БАРС» в Пскове, строительство универсального спортивного комплекса с универсальным спортивным залом и бассейном в деревне Борисовичи Псковского района, крытого катка с искусственным льдом в Великих Луках, универсальных спортивных площадок и стадионов в более чем 20 муниципалитетах региона, реконструкция спортивных сооружений.
В ходе обсуждения вопроса губернатор Псковской области Андрей Турчак добавил, что строительство спорткомплекса в деревне Борисовичи должно стартовать в 2013 году.