Рынку логистической недвижимости Петербурга требуется от 1,5 млн кв. м. качественных складов
Сегменту складской недвижимости Петербурга пророчат скорый и неизбежный инвестиционный бум.
В последнее время этот сектор коммерческой недвижимости не уступает по привлекательности и активности торговому и деловому сегментам. Начиная с 2006 года, крупные инвесторы и девелоперы один за другим заявляют о старте крупных проектов по созданию качественных логистических комплексов и даже целых парков. Размеры проектируемых объектов исчисляются сотнями тысяч «квадратов».
Только в этом году будут введены до 400 тыс. кв. м. складов. В следующем году девелоперы обещают начать эксплуатацию еще 700-800 тыс. кв.м. Отрицательные стороны этого сегмента сегодня – большие сроки окупаемости и небольшая прибыльность на фоне затратного строительства. Кроме того, при строительстве складских комплексов девелоперы сталкиваются со многими сложностями: очень непросто собрать и подготовить необходимую документацию, продумать и осуществить транспортные развязки (в т.ч. доступ к комплексам), сложно и дорого провести необходимую инфраструктуру в обозначенные сроки. Все это ведет к удорожанию и увеличению сроков строительства, а иногда вовсе ставит реализацию проекта под сомнение. Несмотря на несколько завышенные, по мнению операторов и арендаторов рынка, арендные ставки, спрос на высококачественные склады с хорошим сервисом огромен.
По оценкам некоторых экспертов, дефицит качественных складских объектах Петербурга составляет до 3,5 млн кв. м. Директор по профессиональной деятельности Knigth Frank Николай Пашков оценивает неудовлетворенный спрос в складах в меньшем размере – 1,5-2 млн кв. м. Единственное, в чем сходятся специалисты – момент насыщения рынка, который, по их мнению, наступит не ранее 2009-2020 гг.
БН.ru
Правительство России дало положительное заключение на законопроект о строительно-сберегательных кассах (ССК), и он может быть принят до декабря текущего года.
Об этом заявила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева.
«На закон о строительно-сберегательных кассах есть положительное заключение правительства, и в самое ближайшее время закон будет внесен в Госдуму», - сказала она журналистам в четверг.
Если проект будет принят в первом чтении до начала парламентских каникул, есть возможность окончательного принятия закона нынешним составом Госдумы, то есть до декабря 2007 года, добавила депутат.
Дмитриева подчеркнула, что законопроект предусматривает «реальные решения жилищного вопроса у россиян со средними доходами». «Сейчас покупка жилья - это удел очень богатых», - заявила она, добавив, что не более 5-7% россиян могут себе это позволить.
Газета.ru