Рынку логистической недвижимости Петербурга требуется от 1,5 млн кв. м. качественных складов
Сегменту складской недвижимости Петербурга пророчат скорый и неизбежный инвестиционный бум.
В последнее время этот сектор коммерческой недвижимости не уступает по привлекательности и активности торговому и деловому сегментам. Начиная с 2006 года, крупные инвесторы и девелоперы один за другим заявляют о старте крупных проектов по созданию качественных логистических комплексов и даже целых парков. Размеры проектируемых объектов исчисляются сотнями тысяч «квадратов».
Только в этом году будут введены до 400 тыс. кв. м. складов. В следующем году девелоперы обещают начать эксплуатацию еще 700-800 тыс. кв.м. Отрицательные стороны этого сегмента сегодня – большие сроки окупаемости и небольшая прибыльность на фоне затратного строительства. Кроме того, при строительстве складских комплексов девелоперы сталкиваются со многими сложностями: очень непросто собрать и подготовить необходимую документацию, продумать и осуществить транспортные развязки (в т.ч. доступ к комплексам), сложно и дорого провести необходимую инфраструктуру в обозначенные сроки. Все это ведет к удорожанию и увеличению сроков строительства, а иногда вовсе ставит реализацию проекта под сомнение. Несмотря на несколько завышенные, по мнению операторов и арендаторов рынка, арендные ставки, спрос на высококачественные склады с хорошим сервисом огромен.
По оценкам некоторых экспертов, дефицит качественных складских объектах Петербурга составляет до 3,5 млн кв. м. Директор по профессиональной деятельности Knigth Frank Николай Пашков оценивает неудовлетворенный спрос в складах в меньшем размере – 1,5-2 млн кв. м. Единственное, в чем сходятся специалисты – момент насыщения рынка, который, по их мнению, наступит не ранее 2009-2020 гг.
БН.ru
Жители соседних со стройкой домов будут оповещены информационным письмом о деталях проекта и планируемом благоустройстве окружающей территории.
Эти меры утверждены Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» в качестве Единых стандартов информирования населения о новом строительстве. «Несмотря на открытость информации о будущих стройках (постановления правительства, временные регламенты застройки и проекты планировок доступны в информсистемах, на сайтах, в СМИ), иногда прокатываются волны народного гнева, причем слово «народного» надо взять в кавычки – сказал вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров на пресс-конференции в ИА Интерфакс-Северо-Запад, посвященной стандартам информирования. – В 99% случаев оказывается, что строительство в этом месте целесообразно, а в 1% случаев его лучше отложить именно из-за волнений». Своевременная информация из первых рук позволит предотвратить многие конфликты – считает генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Вице-губернатор поддержал инициативу Ассоциации и предложил организовать для представителей СМИ объезд «по следам волнений граждан», чтобы показать, как выглядят сегодня территории, где петербуржцы митинговали против строительства.
Александр Вахмистров предложил также руководителям строительных компаний больше общаться с гражданами. Президент Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», президент Корпорации «Петербургская недвижимость» Максим Шубарев пообещал, что застройщики всегда будут учитывать пожелания граждан, собранные через специальный ящик рядом со стройплощадкой. Эти пожелания будут приниматься весь период строительства и могут относиться к чистоте дорог и стройплощадок, шуму и прочим неудобствам. Александр Вахмистров сообщил, что по результатам проверок, проведенных на стройплощадках города после падения башенного крана, была приостановлена работа более 300 кранов, приостановлены работы на 50 стройплощадках, выписано около 200 штрафов. Последняя волна гнева прокатилась в марте, перед выборами в Законодательное собрание. Следующий период активности придется на декабрь – уверен вице-губернатор Вахмистров. Другим источником активности генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Алексей Белоусов назвал недобросовестную конкуренцию. «В этом случае мы ждем от администрации жестких мер», – сказал Алексей Белоусов. Первыми новые стандарты информирования населения о новом строительстве применят корпорация «Петербургская недвижимость» и холдинг RBI. О результатах пообещали оповестить прессу.
БН.ru