Индустриальный парк в поселке им. Морозова станет первым проектом «под ключ»
Уже в 2013 году финская компания Industry Park East Management начнет строительство индустриального парка для финских предприятий малого и среднего бизнеса, работающих в области металлообработки и легкого машиностроения, в Ленобласти. Сегодня компанией был подписан договор с правительством Ленобласти.
В соответствии с бизнес-моделью, развивающемуся предприятию будет предоставлено все необходимое — набор услуг «под ключ».
«Если построенная в Горелово площадка компании «ЮИТ Лентек» - это сугубо девелоперский проект, где собственник территории ограничивается только обеспечением инфраструктуры, а строительство корпусов производится самими компаниями, - объяснил Григорий Двас, вице-губернатор Ленобласти, председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности, - то Industry Park East Management будут строить здания и передавать их в аренду».
Кроме того, что корпуса будут изначально создаваться под потребности компаний, Industry Park East Management предоставит целый пакет услуг небольшим компаниям. Застройщик парка будет помогать осуществлять предварительное планирование, создание бизнес-планов, во-вторых, - предоставлять комплекс юридических, административных, финансовых, кадровых услуг. И в третьих, - услуг по дальнейшему развитию бизнеса — работы с государственными органами, маркетинговые услуги. Также для арендаторов будут построены общие складские помещения, офисные здания.
15 февраля 2012 года уже была создана управляющая дочерняя компания — ООО «Индустриальный парк Морозова», которая и будет отвечать за оказание административных, бухгалтерских, хозяйственных и других услуг. Ее возглавил Дмитрий Вокалюк. Наряду с ней, в России также будут учреждены дочерние риэлтерские компании Industry Park East Management.
Источниками финансирования строительства станут, как заемные средства, так и бюджеты акционеров. Также возможна помощь государственных агентств Финляндии, помогающих развивать финские производства за рубежом. Стоимость будет рассчитываться из суммы 1 тыс. евро за
У компаний-акционеров Konecranes и Rautaruukki до сих пор не было девелоперского опыта, рассказал Мартти Хуттунен (Martti Huttunen), генеральный директор и президент правления компании Industry Park East Management.
Это пилотный проект, если опыт будет удачным, за ним последует дальнейшее развитие таких финских кластеров в Ленобласти и других регионах страны, сказал Мартти Хуттунен. В дальнейших проектах, возможно, будут участвовать и шведские, мексиканские, российские предприятия из отраслей деревообработки, легкой промышленности, металлообработки.
До принятия решения о строительстве нового индустриального парка было исследовано порядка 20 площадок по всей области, изучен опыт уже существующего парка «ЮИТ Лентек» в Горелово. Однако благодаря преимуществу в логистике и доступности инженерной инфраструктуры остановились именно на пос. им. Морозова.
Строительство парка подпадает под закон о государственной поддержке индустриальных парков и технопарков, подписанный правительством Ленобласти в декабре прошлого года. На 6 лет компании-инвесторы освобождаются от налога на имущество, а налог на прибыль снижается на с 20% до 13,5%, которые затем возвращаются в виде субвенций. Однако в будущем компании предстоит проводить социальные программы.
«На данный момент в пос. им. Морозова достаточно людей и по количеству, и по образованию, чтобы удовлетворить потребности будущих предприятий в рабочей силе. Хотя, конечно, потребуется переобучение», - прокомментировал Григорий Двас.
Торговая сеть «Вестер» (Калининград), в которой Сбербанку принадлежит 51%, выставлена на продажу. «Мы получили предложение о покупке «Вестера», и сейчас его рассматриваем», - сказал «Интерфаксу» пресс-секретарь «Дикси» Лаврентий Губин. От дальнейших комментариев он отказался, сославшись на соглашение о неразглашение информации, пишет «Интерфакс».
«Мы в курсе о том, что продается «Вестер». Однако на сегодняшний день мы не располагаем достаточным количеством документов, для того, чтобы всесторонне оценить сделку и принять решение», - сказал агентству представитель сети «О`Кей» Артем Глущенко.
Как сообщалось, соглашение о вхождении «Сбербанк Капитала» («дочка» Сбербанка) в состав акционеров головной компании «Вестера» было подписано в мае 2010 года. В результате 51% операционного бизнеса «Вестера» были переданы «Сбербанк Капиталу» с правом обратного выкупа в 2013 году.
До сделки со Сбербанком основным акционером ГК «Вестер» являлся Олег Болычев, его доля составляла 60,1%. Александр Рольбинов владел 28,65% группы, а гендиректор сети «Вестер» Александр Астрейко - 11,25%.
В пятницу О.Болычев сказал «Интерфаксу», что он планирует «в ближайшее время, до осени» выкупить свою долю у Сбербанка.
В ноябре прошлого года «Вестер» сообщил о достижении договоренности с одним из финансовых инвесторов, у которого планировалось привлечь средства для выкупа акций сети у Сбербанка. Предполагалось, что инвестору будет передано около 15% акций «Вестера» за 3 млрд рублей, сделка будет закрыта в феврале 2012 года.
Эта сделка пока не завершена, поэтому компания не может разглашать подробности, сказал «Интерфаксу» представитель сети.
Сеть управляет 47 магазинами в РФ и Белоруссии общей торговой площадью 106 тыс. кв.м., в том числе 15 гипермаркетами, 16 супермаркетами и 15 магазинами «у дома». Прогнозная выручка сети в 2011 году составляет 13 млрд рублей. Аналитик «Уралсиба» Тигран Оганесян оценивает стоимость «Вестера» примерно в 150 млн долларов без учета долга и собственных активов сети.
По мнению аналитиков, Сбербанку будет непросто найти покупателя на весь бизнес целиком, однако продажа «Вестера» по частям может не устроить банк.
«Вестер» развивает все основные форматы - гипермаркеты, супермаркеты, магазины «у дома». С этой точки зрения актив был бы интересен Х5 Retail Group (сети «Карусель», «Перекресток», «Пятерочка»), однако вряд ли Х5 будет покупать «Вестер» - сейчас компания делает акцент на органическое развитие, сказал Т.Оганесян.
Кроме того, у Х5 достаточно высокий уровень долга, напоминает аналитик БКС Екатерина Андреянова.
«Вестер» можно было бы продать по частям. Некоторыми магазинами сети могла бы заинтересоваться «Дикси», магазины в Белоруссии могли бы быть интересны местным игрокам. Для российских компаний этот рынок не очень привлекателен из-за зарегулированности отрасли и невысокого покупательского спроса.