«Талион Империал Отель» продают с пятикратным завышением цены
«Талион Империал Отель», гостиница класса «люкс», выставлен на аукцион. Стартовая цена - 14,7 млрд рублей. Продавцом выступает Александр Ебралидзе, глава и совладелец компании «Талион». Вряд ли отель найдет покупателя за такую стоимость, считают эксперты.
Гостиница на 89 номеров располагается в историческом центре Санкт-Петербурга, в дворце Елисеевых XVIII века. Она является членом Ассоциации ведущих отелей мира (The Leading Hotels of the World) и Виртуозо (Virtuoso), пишет портал CRE.
Также в отеле находятся 3 ресторана, SPA и 7 залами с уникальными интерьерами для проведения мероприятий.
«Стоимость одного номера в этой гостинице обойдется дороже, чем в 5 млн долларов, тогда как даже в лучших местах мира стоимость номера в гостинице составляет около 1 млн долларов, - подсчитывает Николай Казанский, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург. - Вряд ли его кто-то приобретет. Нужно иметь очень специфические требования, чтобы купить его за такую цену».
«АИЖК» предложила внести изменения в закон об ипотеке, расширив возможности страхового покрытия ипотечных рисков. Такие предложения содержатся в тексте законопроекта, направленного Агентством в Минэкономразвития РФ, пишет «Интерфакс».
Согласно тексту документа, предлагается исключить ограничение, установленное для целей определения максимального размера страховой суммы по договору страхования. Как пояснила глава Страховой компании «АИЖК» Нина Смирнова, речь идет о том, чтобы «страховое покрытие было адекватным, касалось не только остатка основного долга, но и других составляющих убытка банка - непогашенных заемщиком процентов по кредиту, судебных издержек банка». Она пояснила, что в практике банка при реализации залога возникает множество дополнительных трат, включая не только риски обесценения, но и судебные издержки, затраты на охрану объектов.
Кроме того, предлагается исключить из закона требование о единовременной уплате страховой премии, таким образом снизить одномоментную нагрузку на заемщика и повысить доступность ипотечного страхования.
Еще одним существенным моментом законопроекта, подчеркнула Н.Смирнова, является стремление «привести к одному знаменателю» с точки зрения регулирования оба вида страхования, через которые в настоящее время реализуется ипотечное страхование (страхование ответственности заемщика, страхование финансовых рисков). «В дальнейшем это будет способствовать выделению ипотечного страхования в отдельную учетную группу, что даст возможность для адекватного формирования страховых резервов», - сказала она.
При этом, как отметила Н.Смирнова, в законопроекте не идет речь о снижении минимального размера первоначального взноса, он останется на уровне 10%. Именно такой показатель заложен в ипотечных страховых программах, реализуемых страховыми компаниями.
Вместе с тем она сообщила, что в перспективе не исключено создание механизмов, при которых первоначальный взнос менее 10% будет доступен для некоторых категорий заемщиков, среди которых - сотрудники крупных корпоративных клиентов банков, представители некоторых социальных групп, например, молодые ученые и учителя.
В настоящее время законопроект проходит завершающую стадию согласования, в дальнейшем он будет внесен Минэкономразвития в Госдуму.