«Галс-Девелопмент» планирует жилищное строительство на территории завода шампанских вин «Корнет» в центре Москвы

24.02.2012 10:45

Столичные власти разрешили построить на исторической площадке завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице жилой комплекс на 54,2 тыс. кв. м. По информации РБК daily, редевелопментом элитной промзоны займется структура группы ВТБ — «Галс-Девелопмент». Стоимость проекта оценивается в 150 млн долларов, пишет РБК daily.

До сентября предприятие переедет на промплощадку на Рябиновой улице, где уже располагаются ММВЗ и офис Объединенной компании, сообщили в «Корнете». Затем, по словам собеседника, «Галс-Девелопмент» запустит на исторической территории московского завода шампанских вин элитный проект.

Генеральный директор Объединенной компании Евгений Калабин и президент «Галс-Девелопмента» Сергей Калинин подтвердили эту информацию. В пресс-службе банка ВТБ отказались от комментариев.

На участке 1,6 га, который с 2008 года находится в собственности ОАО «Корнет», располагаются несколько строений. Они образуют объект культурного наследия: завод был построен в 1942 году на месте складов, принадлежавших Савве Морозову. Одна из уцелевших «палат» имеет охранный статус, отмечает Евгений Калабин. До продажи Банка Москвы группе ВТБ бывший владелец «Корнета» планировал построить на его площадке 63,4 тыс. кв. м элитного жилья. Девелопером этого проекта являлось подконтрольное банку ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент» (КМД), отмечает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome (в 2010 году выступала консультантом КМД).

В начале февраля этого года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы разрешила построить на исторической площадке «Корнета» элитный жилой комплекс общей площадью 54,26 тыс. кв. м с паркингом на 525 машиномест. Согласно протоколу ГЗК, наземная часть комплекса составит 28,9 тыс. кв. м, а его высота будет колебаться в пределах трех-семи этажей. Правообладатель этого проекта получит градостроительный план земельного участка до 29 марта, следует из документа.

Для «Галс-Девелопмента» это будет второй элитный проект в центре Москвы. Недавно правительство Москвы разрешило структуре ВТБ построить жилой комплекс «Литератор» (67,3 тыс. кв. м) на месте Экспериментального завода напитков в Хамовниках (ул. Льва Толстого, 23). Чиновники разрешили застройщику снести 12 из 20 зданий предприятия.

Территория, где располагается новая стройплощадка «Галс-Девелопмента», является продолжением «Золотого острова» и изобилует элитными новостройками («Шоколад», «Арт Хаус», «Четыре солнца», «Дом на Покровском бульваре»), отмечает руководитель направления оценки инвестпроектов группы «НЭО Центр» Алексей Шумкин. Столичные власти разрешили также возвести 40 тыс. кв. м элитной недвижимости на территории «Красного Октября».

По мнению г-на Шумкина, инвестиции в редевелопмент элитной промзоны «Корнета» без учета затрат на перебазирование завода составят 120—150 млн долларов. Анастасия Могилатова считает, что вернуть вложенные средства застройщик сможет в течение двух с половиной лет.

Тем не менее девелопер не скоро приступит к строительству. Сейчас «Галс-Девелопмент» должен оформить права на элитную стройплощадку, а приступить к ее освоению компания рассчитывает после реализации проекта «Литератор», который займет еще полтора-два года.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ

RBI покупает 15 га земли в Приморском районе под возведение жилья
21.02.2012 10:23

Холдинг RBI приобрел 15 га в Каменке в Приморском районе. На них компания намерена построить порядка 200 тыс. кв. м недвижимости. Все подготовительные работы планируется завершить за два года.
Об этой сделке рассказали несколько участников рынка. По их информации, продавцом выступили структуры, близкие к Игорю Минакову, совладельцу управляющей компании «Музей». В RBI информацию о сделке подтвердили. «Новый участок — одно из самых масштабных приобретений холдинга за последние несколько лет», — говорит Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI.
На 15 га, расположенных недалеко от деревня Каменка, ранее принадлежащих совхозу «Пригородный», холдинг намерен построить около 200 тыс. кв. м жилых и коммерческих площадей. Также проектом предусмотрено строительство школы и детских садов. Сейчас компания занимается разработкой проекта планировки территории, пишет «Коммерсант».
По оценке экспертов АРИН, стоимость участка могла составить от 15 до 17 млн долларов.

Участники рынка оценивают район как перспективный, но в ближайшем будущем очень конкурентный. «Жилье в Приморском районе стабильно пользуется спросом у покупателей. Другое дело, что из всех строящихся сейчас проектов самый далекий срок сдачи у нашего ЖК «Gusi-Лебеди» — 2015 год. Остальные проекты будут сдаваться в 2012-2013 годы. И свободных участков с готовой градостроительной документацией в районе нет», — говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. С другой стороны, сейчас несколько девелоперов намерены реализовать в Приморском районе проекты комплексного освоения территории. В первую очередь это «Главстрой-СПб», который намерен в этом году начать продажи в малоэтажной части проекта «Юнтолово». Всего там «Главстрой-СПб» обещает ввести около 2,7 млн кв. м жилья и около 1 млн кв. м коммерческих помещений.

Участники рынка считают, что основной сложностью станет обеспечение проекта социальной и инженерной инфраструктурой. «В принципе мощности в этом районе есть, и подвести их к жилому комплексу можно. Вопрос, во сколько времени и денег это обойдется», — рассказал директор по инвестиционному развитию ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Алексей Далматов. У компании в этом районе также есть проект комплексного освоения 40 га рядом с Ново-Орловским лесопарком. Оценить стоимость подведения инженерных сетей участники рынка не берутся. Но, как ранее рассказывал Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос», инженерная подготовка территории нового жилого района «Славянка» три-четыре года назад обошлась компании в 3,5 млрд рублей. С тех пор цены, по словам экспертов, меньше не стали. Еще одна проблема, с которой неизбежно столкнется девелопер, — это строительство социальной инфраструктуры, без которой наладить нормальные продажи жилья в районе нельзя. «Покупатель при выборе проекта комплексного освоения рассматривает всю совокупность факторов и выбирает оптимальный для себя вариант. Проекты комплексного освоения территорий реализуются в основном в абсолютно новых микрорайонах, поэтому вопрос обеспечения будущих жильцов всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой является ключевым», — считает Наталья Агрэ.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: RBI