Россияне стали вкладывать в недвижимость, опасаясь экономической нестабильности
Стоимость квартир в Петербурге растет быстрее темпов инфляции. Спрос на квартиры связан больше не с увеличением доходов горожан, а с общим ощущением экономической нестабильности в стране, считают эксперты АН Home estate.
«О тенденции роста цен на жилье в Петербурге в 2012 году можно говорить уже сейчас: только за январь стоимость квартиры в строящемся доме в среднем поднялась на 1,3%, и составляет около 77 тыс. рублей за кв. м.; а на рынке вторичной недвижимости – на 1,1%, и средняя стоимость такой квартиры составляет около 90 тыс. рублей за кв. м.», - сообщает генеральный директор Home estate Елена Амирова. При этом инфляция в январе 2012 года составила около 0,4%.
Одна из основных причин такого повышения цен на жилую недвижимость – небольшое количество качественных объектов при все возрастающем спросе. При этом спрос на квартиры связан больше не с увеличением доходов горожан, а с общим ощущением экономической нестабильности в стране; таким образом, покупка жилой недвижимости остается самым востребованным и надежным способом вложения инвестиций для россиян.
Не последнюю роль в повышении конечной цены на жилье сыграло ужесточение ставок по ипотеке. За последние 3 месяца средняя годовая ставка поднялась примерно на 1,5%. Теперь средний годовой процент для заемщика составляет около 14%. Кроме того, были изменены или закрыты несколько привлекательных для горожан ипотечных программ. Так Сбербанк в декабре объявил о повышении ставок по ипотечным программам «Гараж» и «Строительство жилого дома» на 0,5-0,75%; банк УралСиб закрыл программу кредитования молодых семей, снижающую процентную ставку на 0,5% для этого сегмента потребителей.
По мнению специалистов Home estate, в ближайшем будущем снижения цен на жилье в Петербурге, а также понижения ставок по ипотеке не предвидится. Скорее, цены на рынке будут постепенно увеличиваться, особенно характерна такая ситуация будет для жилой недвижимости сегмента эконом-класса.
Генеральный директор заявочного комитета «Россия-2018» Алексей Сорокин рассказал, что строительство стадиона к Чемпионату мира по футболу в Калининграде обойдется в сумму от 9 до 10 млрд рублей.
«Это не какой-то вычурный стадион, обладающий всеми техническими совершенствованиям, а нормальный хороший стадион для Чемпионата мира. На такую сумму нас сориентировали западные коллеги, которые всю жизнь проектируют стадионы», — сказал А.Сорокин.
Губернатор Николай Цуканов, в свою очередь, уточнять стоимость проектирования арены отказался.
«Мы не можем сказать, о каких суммах идет речь, потому что сейчас разрабатываем концепт. Знаем только, что стадион построить очень сложно, требуется, чтобы его дальнейшая эксплуатация не обременяла бюджет. Сумма проектирования будет объявлена позже», — сообщил он.
Однако, по словам Н. Цуканова, деньги на финансирование проектных работ в бюджете области уже заложены. Правительство области внесло разработку проектной и рабочей документации на строительство стадиона к Чемпионату мира в областную инвестиционную программу (ОИП) на 2012–2014 годы. Предполагается, что на эти цели из областного бюджета в 2012 году будет потрачено 360 млн рублей.
По словам губернатора, у региональных властей есть соглашения, подписанные с немецкими и французскими компаниями, которые готовы сотрудничать с Калининградской областью. На встрече губернатора и главы заявочного комитета обсуждались сроки окончания работ по разработке концепции стадиона и объявления конкурса.
Также глава заявочного комитета сказал, что пока неизвестны объемы софинансирования строительства стадиона. «Я не знаю, кто вам дал такую информацию, — ответил А.Сорокин на вопрос журналистов о том, что в федеральном бюджете будет предусмотрено всего 50% на софинансирование строительства стадиона.
«Этот вопрос до конца не решенный. Я не могу говорить за федеральные власти, потому что представляю другую организацию, но, конечно, по логике вещей, федеральный бюджет не хотел брать на себя такие объемы. Но точные параметры софинансирования вам вряд ли кто скажет. Если есть социально ответственные коммерсанты, мы это будем только приветствовать», — сказал А.Сорокин. Он подтвердил информацию о том, что список городов, которые примут ЧМ-2018, станет известен в октябре 2012 года.
Вице-премьер Роман Скорый в конце декабря в интервью газете «Комсомольская правда в Калининграде» заявил, что проект создания футбольной арены будет реализован в рамках частно-государственного партнерства, объем федеральных вложений в строительство стадиона, которое оценивается в 10 млрд рублей, составит от 30 до 50% от этой суммы.