Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2011 году оказался рекордным
За 2011 год в коммерческую недвижимость России было вложено в 2 раза больше инвестиций, чем в 2010 году - 8,12 млрд долларов против 4,21 млрд. Это рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю, отмечают эксперты Praedium Oncor International.
По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы - 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость - 3,6% от общего объема инвестиций.
Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 годах она составляла 16% и 13% соответственно, в 2011 году значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов - Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.
При этом 73% сделок было заключено в московском регионе. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 году пришлась на Петербург.
Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 году значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 году - 87%, в 2009 году - 25%).
Есть все основания полагать, что нынешний год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по итогам года может составить около 8,5-9 млрд долларов.
Комитет по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Петербурга опубликовал данные о реализации задач социально-экономического развития города и стандартов проживания, утвержденных постановлением Смольного от 25.12.2007 № 1659 за 2011 год.
По данным комитета, за 9 месяцев 2011 года объем иностранных инвестиций, поступивших в экономику Санкт-Петербурга, вырос на 6,7 % по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и составил 3 972,3 млн. долларов. Наибольший рост показали прямые иностранные инвестиции (25,8%).
«Данная позитивная динамика, несмотря на снижение инвестиционной активности в первом полугодии 2011 года (объем поступивших иностранных инвестиций уменьшился на 28% по сравнению с первым полугодием 2010 года), позволила подтвердить прогноз КИСП по объему иностранных инвестиций в экономику Петербурга в 2011 году в объеме 5 074,5 млн. долларов, что соответствует значению 1,04 тыс. долларов на одного жителя города», - отметили в комитете.
Показывают эффективность выбранных форм поддержки инвестиционных проектов и результаты реализации принятой в 2004 году программы размещения объектов гостиничной инфраструктуры в Петербурге. В 2011 году введено в эксплуатацию 7 гостиниц на 1 163 номера, а общее количество номеров в гостиницах и аналогичных объектах размещения на конец 2011 года составило 33 627 номеров. Таким образом, уровень достижения гарантируемого значения (27 625 номеров) превышен на 22%, а уровень достижения целевого значения (32 000 номеров) на 5%.