Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2011 году оказался рекордным

06.02.2012 16:06

За 2011 год в коммерческую недвижимость России было вложено в 2 раза больше инвестиций, чем в 2010 году - 8,12 млрд долларов против 4,21 млрд. Это рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю, отмечают эксперты Praedium Oncor International.

По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы - 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость - 3,6% от общего объема инвестиций.

Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 годах она составляла 16% и 13% соответственно, в 2011 году значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов - Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.

При этом 73% сделок было заключено в московском регионе. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 году пришлась на Петербург.

Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 году значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 году - 87%, в 2009 году - 25%).

Есть все основания полагать, что нынешний год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по итогам года может составить около 8,5-9 млрд долларов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Объединенный заказчик столичного строительства провел первые торги
06.02.2012 10:57

Столичное предприятие «Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления», которое должно стать единым заказчиком строительства социального жилья и детских садов для Москвы, провело первые торги за право построить жилье, пишут «Ведомости».

Как рассказал руководитель городского департамента строительства Андрей Бочкарев, были разыграны права на строительство 20 жилых домов общей площадью 180 200 кв. м. Начальная цена за все объекты составляла 10,35 млрд руб., победители торгов готовы построить их за 9,56 млрд руб.

Всего в этом году казенное предприятие, по словам Бочкарева, рассчитывает ввести 251 000 кв. м жилья, торги за право построить 70 000 кв. м планируется провести до конца февраля. В строительство жилья в этом году планируется вложить 15,35 млрд руб., а общий объем запланированных бюджетных инвестиций в 2011-2013 гг. — 60,35 млрд руб. Кроме того, предприятие строит 24 детских сада за 6,23 млрд руб.

В 2011 г. 90% усилий тратилось на то, чтобы научить подрядчиков работать, сетует Бочкарев, поскольку торги нередко выигрывали некомпетентные подрядчики. Закон о госзакупках не предусматривал квалификационных требований к подрядчикам, говорит гендиректор Центра размещения госзаказа Александр Строганов.

Казенное предприятие будет работать по вступившему в силу 1 января закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», согласно которому должно будет утвердить порядок проведения торгов. Этот документ ужесточит требования к подрядчикам: например, компанию будут допускать к торгам, если у нее будет опыт ввода аналогичных объектов, а ее выручка на протяжении трех лет составляет не менее 50% от начальной цены контракта и т. д.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо