Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2011 году оказался рекордным
За 2011 год в коммерческую недвижимость России было вложено в 2 раза больше инвестиций, чем в 2010 году - 8,12 млрд долларов против 4,21 млрд. Это рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю, отмечают эксперты Praedium Oncor International.
По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы - 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость - 3,6% от общего объема инвестиций.
Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 годах она составляла 16% и 13% соответственно, в 2011 году значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов - Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.
При этом 73% сделок было заключено в московском регионе. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 году пришлась на Петербург.
Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 году значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 году - 87%, в 2009 году - 25%).
Есть все основания полагать, что нынешний год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по итогам года может составить около 8,5-9 млрд долларов.
В 2011 году инвестиции ОАО «ОПИН» в проект строительства поселка «Мартемьяново» составили 11 млн долларов, в 2012 году компания планирует вложить еще 21 млн долларов.
В 1 очереди было построено 53 дома площадью 250-400 кв.м., из которых реализовано около 95%. 2 очередь состоит из 156 участков без подряда, здесь продано более 90% объектов.
В 2011 году начались продажи 3 очереди строительства поселка - готовых домов и участков с подрядом и без, был пересмотрен генплан и выделена территория под объекты инфраструктуры.
На данный момент все объекты первой очереди (дома) построены, получены свидетельства на право собственности, все центральные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация) проведены, подключены, разведены по участкам и домам и введены в эксплуатацию.
В 2012 году здесь начнется строительство жилого комплекса бизнес-класса с развитой инфраструктурой, а также торгового центра.