Микаил Шишханов планирует покупку девелоперских активов Б.Иванишвили за миллиард долларов
Микаил Шишханов ведет переговоры о покупке всего девелоперского портфеля Бидзины Иванишвили, рассказали представители иностранных консалтинговых компаний. По их словам, эти активы должны еще больше увеличить присутствие на строительном рынке семьи Гуцериевых и Шишхановых, чей девелоперский бизнес долгое время развивался под брендом группы БИН. Об этом знают также исполнительный директор MR Group Владимир Пинаев и директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский, пишет РБК daily.
Г-н Шишханов заинтересован в приобретении у г-на Иванишвили сети аптек «Доктор Столетов» (422 точки в 11 регионах России).
В УК «Уникор» не подтвердили и не опровергли эту информацию. «В настоящее время ведутся переговоры как с российскими, так и с иностранными инвесторами, процесс пока не финализирован», — заявили в пресс-службе компании. Среди интересантов были азербайджанский национальный фонд и американская девелоперская компания Hines.
Желание продать свой российский бизнес Бидзина Иванишвили озвучил в октябре прошлого года. Это решение связано с намерением предпринимателя создать в Грузии оппозиционную политическую партию и участвовать в парламентских выборах. За свои российские активы г-н Иванишвили намерен выручить не менее 2 млрд долларов. В марте журнал Forbes оценил состояние бизнесмена в 5,5 млрд долларов и поместил его на 25-е место в списке богатейших бизнесменов России.
Сегодня бизнес г-на Иванишвили представлен в таких секторах, как девелопмент (УК «Уникор»), финансы (банк «Российский кредит»), управление коллективными инвестициями (УК «Интерфин Капитал», ФК «Интерфин трейд»), сельское хозяйство («Стойленская нива») и фармацевтическая розница (ЗАО «Эркафарм», управляет сетью аптек «Доктор Столетов»).
Самым дорогим активом «русской коллекции» г-на Иванишвили является девелоперский бизнес. Портфель УК «Уникор» включает около 1 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Компания выставила на продажу строящийся на месте завода «Каучук» в Хамовниках микрорайон «Садовые кварталы» (более 460 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс Summit (59 тыс. кв. м), возведенный на месте отеля «Минск» на Тверской, и проект реконструкции гостиницы «Центральная» (18,3 тыс. кв. м) также на Тверской.
Эти три актива «Уникор» хочет продать за 1,2 млрд долларов, отмечают столичные брокеры. «Садовые кварталы» девелопер оценивает в 570 млн долларов, Summit — в 500 млн долларов, а за проект «Люкс-Отель» на месте «Центральной» просит 82 млн долларов Эксперты сомневаются в адекватности запросов продавца. Проекты г-на Иванишвили благодаря их расположению являются первоклассными, однако ранняя стадия реализации части из них и слишком дорогие работы при возведении МФК Summit позволяют покупателям рассчитывать на дисконт, отмечает гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов.
Инвестор согласится заплатить за три флагманских проекта УК «Уникор» не более 900 млн долларов, соглашается руководитель проектной группы департамента оценки бизнеса и инвестпроектов «НЭО Центр» Елена Антропова. По ее оценке, заработавший недавно Summit стоит 370—420 млн долларов, строящийся в Хамовниках микрорайон — 320—400 млн долларов, а «Люкс-Отель» — 55—65 млн долларов. Именно Summit и «Садовые кварталы», как утверждают в Penny Lane Realty, г-н Шишханов и рассматривает в качестве возможной покупки.
Компания «ЮИТ Московия» совместно с банком ВТБ24 предлагает специальную программу кредитования «Загородный дом» для покупателей недвижимости в клубном поселке «Рождествено».
В рамках этой программы клиентам предлагается пониженная ставка кредитования. Теперь приобрести готовый загородный дом можно с использованием ипотечного кредита по ставке на 1% ниже, чем действующие стандартные ставки программы банка «Ипотека. Готовое жилье». Первоначальный взнос составляет 40 % от стоимости домовладения. Комиссия за рассмотрение и выдачу кредита на приобретение жилья банком взиматься не будет. Помимо этого, для клиентов компании «ЮИТ Московия» банком существенно снижены сроки рассмотрения заявок.
Клубный посёлок «Рождествено» расположен в Истринском районе Подмосковья на территории в
«Компания на протяжении многих лет тесно и плодотворно сотрудничает с ведущими российскими и зарубежными банками, что позволяет предлагать нашим клиентам широкий выбор различных банковских программ на приобретение как готового, так и строящегося жилья, - комментирует генеральный директор компании «ЮИТ Московия» Валерий Ким. – Помимо этого, многолетнее партнерство и доверительные отношения с банками позволяют нам разрабатывать совместные программы, подразумевающие дополнительные преференции для наших покупателей. Ранее такие программы и совместные акции были в основном направлены на приобретение квартир в многоквартирных домах, теперь мы запустили программу, ориентированную на покупателей загородной недвижимости».