NAI Becar представил собственнику 2 варианта будущей гостиницы на Лиговском, 3
Компания NAI Becar подготовила предконцепцию проекта использования здания на Лиговском пр., 3, находящегося в собственности УК «Овентал», предполагающую его реконструкцию гостиничный объект, пишет БН.ру
Здание можно условно разделить на два крыла. Высотность одного, с фасадом по Лиговскому пр., - 3 этажа; другое представляет собой 5-этажный объект, расположенный со двора. «Основной сложностью является небольшая этажность здания, без возможности ее значительного увеличения, и малая ширина дома по фасаду. Поэтому мы предложили включить в объем здания внутренне пространство между крыльями, оформив его в виде эксплуатируемого атриума» - говорит директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова.
Компания предлагает два варианта реализации проекта: офисно-гостиничный комплекс, включающий в свой состав: бизнес-центр класса В+, гостиницу 3 звезды, объекты стрит-ритейла, либо гостиничный комплекс 3 звезды с объектами дополнительной доходной инфраструктуры.
«Второй вариант развития проекта наиболее привлекателен, - считает А.Ямалетдинова. – В настоящее время в Петербурге ощущается недостаток гостиничных объектов бюджетного уровня, особенно при наличии сильного бренда и профессионального управления, что будет способствовать реализации гостиничного проекта в формате отеля категории «три звезды».
«В данный момент мы рассматриваем оба варианта развития событий. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы и требует тщательного планирования. Многое будет зависеть от позиции городских властей в отношении объекта и гостиничного бизнеса в целом. В данный момент мы ведем переговоры со всеми заинтересованными сторонами и в ближайшее время обнародуем нашу стратегию», - отмечает гендиректор УК «Овентал» Александра Славянская.
Реставрация 45 памятников, находящихся на территории Всероссийского выставочного центра, потребует примерно 500 млн долларов инвестиций. На реконструкцию всей территории ВВЦ потребуется порядка 2 млрд долларов инвестиций. Планируется, что первая очередь реконструкции займет около пяти лет, заявил журналистам в среду генеральный директор ОАО ГАО «ВВЦ» Алексей Микушко.
По его словам, в данный момент управляющая компания провела на собственные средства исследования по каждому из объектов, в результате которого получилось 45 томов о возможности реставрации и описания каждого конкретного объекта, пишет «Интерфакс».
Кроме того, сейчас готовится проект планировки также за счет управляющей компании по всей территории ВВЦ. «В общей сложности эти работы потребовали около 100 млн рублей собственных средств вложений ОАО ГАО «ВВЦ», - сказал А.Микушко.
Он пояснил, что речь идет о
А.Микушко рассказал, что реконструкция ВВЦ с реставрацией исторических объектов будет проходить в зоне, обозначенной на карте Москомнаследия зоной «302Б», куда входят не только ВВЦ, но и Останкинский парк и другие близлежащие объекты.
По словам гендиректора, сейчас основная задача - это придать объектам ВВЦ охранный статус «Достопримечательное место», далее действовать в соответствии с предписанием Москомнаследия по реставрации и реконструкции подобных объектов.
А.Микушко отметил, что в первоочередные работы входят реставрация павильона «Россия», которая обойдется примерно в 1 млрд 400 млн рублей, а также других объектов в центральной части ВВЦ.