Группа ЛСР планирует продать 15 квартир в самой дорогой новостройке в историческом центре Петербурга
Группа ЛСР готовится одним лотом продать 15 квартир в самом дорогом строящемся жилом доме в историческом центре Петербурга — на Мытнинской набережной. Стоимость сделки составляет около 3,5-4 млрд рублей. Но покупатель сможет сэкономить около 10%. По мнению экспертов, для петербургского элитного рынка сделка такого объема, если она произойдет, будет первой, пишет «Коммерсант».
Как сообщает издание со ссылкой на отраслевой сайт «БН.ру», квартиры были сняты с продажи и забронированы. Этот шаг обычно говорит о том, что сделка по продаже находится в завершающей стадии. От комментариев в группе ЛСР отказываются, уточняя только, что «по своим характеристикам, в том числе видовым, дом просто уникален, поэтому нет ничего удивительного, что все квартиры в нем либо проданы, либо забронированы». Правда, как отмечают эксперты, за три с небольшим года продаж в жилом доме было продано всего четыре квартиры. «Так что, скорее всего, речь идет об оптовом покупателе, связанном с нефтью или газом, который переводит офисы в Петербург. Например, «Газпроме» или его подразделениях, или «Транснефти», которая завершает строительство офиса в Петербурге», — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Осенью один из топ-менеджеров группы ЛСР в неофициальном разговоре с корреспондентом издания рассказывал, что переговоры с представителями «Газпрома» идут, но очень неактивно. Какие именно объекты интересовали представителей монополиста, он не раскрывал.
«Стоимость сделки может составить 3,5-4 млрд рублей. Если продажа состоится, это будет самая крупная сделка на рынке элитной недвижимости Петербурга. Потенциально покупатель может рассчитывать на скидку в пределах 10-15 процентов», — считает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. «Для группы важно реализовать квартиры в доме до выхода на рынок проекта «Набережная Европы», который по соседству реализует компания «ВТБ-девелопмент». У этих проектов схожие видовые характеристики. И если этого не удастся, то наценка за эксклюзивный вид неизбежно девальвируется», — уверен Сергей Марков, генеральный директор MobilEstate.
««Набережная Европы» обладает, на мой взгляд, рядом конкурентных преимуществ. Во-первых, это лучшие, по сравнению, с домом на Зоологическом, визуальные характеристики, так как наш жилой комплекс выходит по фасаду непосредственно на Неву, создавая уникальное предложение с точки панорамных видов. Во-вторых, окна квартир в «Набережной Европы» выходят на первую в Петербурге пешеходную набережную, а не на оживленную транспортную магистраль — Мытнинскую набережную. Кроме того, «Набережная Европы» предоставляет современную инженерную инфраструктуру, единую архитектурную концепцию и однородную социальную среду внутри целого квартала, что является неоспоримыми преимуществами для нашей целевой аудитории», — говорит Надежда Винник, генеральный директор ООО «Петербург Сити». Продажи жилья в «Набережной Европы» начнутся в сентябре 2012 года, и, таким образом, если бы ЛСР затянул с продажами жилья в доме на Зоологическом, то группе, возможно, пришлось бы менять ценовую политику.
На четвертом Совете по размещению инвестиций Калининградской области рассмотрели и одобрили пять инвестпроектов, причем четыре из них в сфере сельского хозяйства.
НПЦ «БИОЭКОФЛОРА» предложил создать в Гвардейском районе высокотехнологичный эко-агропарк «Поместья «Тапиау», куда войдут семейные минифермы по выращиванию и переработке сельхозпродукции. Планируется, что в построенных за счет компании-заявителя и фермеров хозяйствах за несколько лет поселятся до 4,5 тысяч человек, не считая детей. «Потянут ли такую нагрузку существующие детсады, школы и ФАПы», - выразила сомнение спикер областной Думы Марина Оргеева
«Если мы увидим, что в село пошли инвестиции и пришли люди, готовые заняться этим тяжелым делом, будем строить садики, школы и медучреждения», - заявил глава региона.
Более реалистичными и финансово просчитанными оказались проекты крестьянско-фермерского хозяйства «Рось» по воссозданию и тиражированию элитного семенного картофеля на территории Черняховского района и проект по переработке отходов животноводства, заявленный ООО «Овис К». Создание этого производства в Гвардейском районе решит проблему утилизации в регионе павшего скота и позволит закрыть скотомогильники, представляющие опасность для экологии, здоровья людей и домашних животных.
Эксперты отметили инициативу КФХ «Макошь» по созданию комплекса по выращиванию и переработке льна в Черняховском районе. Если проект будет реализован, в регионе появится новая, востребованная в Европе сельхозкультура. Николай Цуканов отметил, что все участники заявленных проектов в агропромышленном комплексе могут рассчитывать на государственную поддержку по субсидированию процентной ставки по взятым кредитам. Поддержку Совета получил также проект ОАО "Лесной Мир» по строительству в Гурьевском районе экспортно-ориентированного деревоперерабатывающего завода. Президент компании Владимир Свистяк поблагодарил региональное министерство экономики за оперативное включение инвестзаявки в повестку Совета. Если все пять проектов будут успешно реализованы, то работу получат около 6 тысяч человек. Инвесторы обещают приличные зарплаты работникам и солидные налоговые отчисления в бюджеты всех уровней.
Геннадий Шербаков сообщил, что в минувшем году Совет одобрил девять инвестпроектов на общую сумму более 32,5 млрд рублей. Количество создаваемых рабочих мест – около 6 тысяч. Все эти проекты сейчас находятся на разных этапах реализации. Так, компания «Отечественный продукт» уже запустила в Правдинском районе линию по производству сырокопченых колбас, на подходе вторая очередь - по выпуску мясных деликатесов. По словам Геннадия Щербакова, проект компании «Западная Верфь» по строительству
Глава региона Николай Цуканов напомнил, что задача Совета – максимально упростить инвесторам получение разрешений и согласований в режиме «одного окна».
«Мы сопровождаем значимые проекты и помогаем инвесторам в подборе земельных участков, подводе коммуникаций для того, чтобы жители области получали работу и наполнялись местные бюджеты и областная казна», - сказал Н.Цуканов.