На завершение проекта «Пестово» ОПИН выделяет 35 млн долларов

23.01.2012 12:03

В 2012 году ОАО «ОПИН» завершает строительство одного из самых масштабных проектов Подмосковья – элитного поселка на большой воде «Пестово» общей площадью более 150 га. Завершение работ по проекту потребует инвестиций в размере 35 млн долларов, сообщили сегодня в компании.

В минувшем году компания вложила в поселок более 18 млн долларов. Завершается строительство домов (377 объектов), ведутся отделочные работы, подключены все центральные коммуникации, дороги асфальтированы и освещены, завершается благоустройство общественных территорий, включая берега трех искусственных и одного естественного водоемов, расположенных на территории поселка. Построен детский клуб и детский сад, гранитная набережная габионного типа вдоль водохранилища длиной 2,5 км, причал на 27 мест для судов до 25 м. Ведутся работы по реставрации храма Трех Святителей, расположенного на территории поселка.

В 2011 году началось строительство торгово-административного центра площадью 1300 кв.м. и боцманского домика, построен стационарный пост охраны. В июне прошлого года в поселке открылась навигация.

Жилые объекты в поселке закончены на 90%, инфраструктурные – на 60%. В 2012 году начнется возведение главного инфраструктурного комплекса «Пестово» - яхт-клуба, а также будет завершено строительство боцманского домика и торгово-административного центра. В сентябре начнет работу детский сад и детский клуб.

«В 2012 году поселок будет практически полностью закончен, все инженерные сети сданы в эксплуатацию, - комментирует Наталья Картавцева, - а поселок реализован на 90%. Главным событием станет строительство яхт-клуба с рестораном, фитнес-центром, салоном красоты и другими развлекательными элементами. Полностью самоокупаемый отдельный бизнес будет работать для жителей поселка «Пестово».

Инвестиции в КП «Пестово» в 2011-2012 гг составят около 53 млн долларов, не считая строительства яхт-клуба.

В рамках проекта «Пестово» предусмотрено строительство 426 коттеджей площадью от 296 до 570 кв м. на участках от 17,6 до 36 соток, окруженных 100 га лесного массива. Поселок имеет прямой выход к «большой воде». В непосредственной близости от поселка находится гольф-клуб, один из лучших в Восточной Европе. Длина гольф-поля, спроектированного для проведения престижных турниров, составляет 6685 метров (около 7305 ярдов).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН

Эксперты: Реконструкция трассы «Балтия» повлечет 20-30% снижение спроса на «загородку» на Новорижском направлении
20.01.2012 13:30

По данным экспертов из Vesco Group, в связи с планами по реконструкции участка трассы «Балтия», в 2012 г. спрос на загородную недвижимость Новорижского шоссе может существенно снизиться, а сроки реализации проектов - затянуться.

Как заявляют в Vesco Group, темпы продаж объектов загородной недвижимости на одном из лидирующих направлений Подмосковья – Новорижском шоссе в пользу других трасс начали снижаться еще с 2009 г., когда девелоперы стали выводить на рынок более дешевые предложения на еще неосвоенных и менее популярных направлениях. «Заявление о начале реконструкции участка трассы «Балтия» в 2012 году и, как следствие, снижение пропускной способности Новорижского шоссе из-за ремонтных работ может снизить покупательский спрос на данное направление на 20-30%, – говорит заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака. – Соответственно, такая тенденция спровоцирует замедление сроков реализации большинства проектов. Уже сегодня время в пути до МКАДа от «бетонки» в часы-пик может достигать часа, а когда начнется ремонт – многие потенциальные клиенты будут разворачиваться обратно, не доехав даже до поворота на Павловскую слободу».

Осложнения могут возникнуть, в первую очередь, у мега-поселков, которые были заявлены в 2011 году: отсутствие спроса отразится на динамике продаж, а, соответственно, и на сроках возведения. Например, освоение банком ВТБ тысячи гектар бывшего банкира Пугачева на Ильинском шоссе, может превратиться в поистине «сизифов труд»: Ильинка и так не самая «широкая» трасса, а вместе со стоящей в одной большой пробке Новоригой, она превратится в просто непреодолимое испытание. Подобная ситуация может вынудить некоторых девелоперов отложить реализацию мега-проектов.

Среди застройщиков Новорижская трасса является одной из самых популярных. По данным Vesco Consulting, ежегодно данное направление выбивается в лидеры по объему нового предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья. В 2010 г. шоссе пополнилось 16 новыми поселками (около 20% от общего объема нового предложения), тогда как в минувшем году на Новой Риге появилось практически в 3 раз больше новых поселков – их число составило 45 проектов.

После реконструкции трассы наращивание объема нового предложения может возобновиться, считает Андрей Федака. После завершения работ по расширению участка трассы «Балтия» привлекательность Новорижского шоссе для застройщиков только увеличится и к 2014-2015 гг. можно ожидать роста числа новых проектов на данном направлении.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МКАД