Morgan Stanley покупает ТРЦ «Галерея»
Американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII договорился с компанией Meridian Capital Limited о покупке за $1,1 млрд ТРЦ «Галерея» в центре Петербурга. По оценке наблюдателей, вложения инвестора должны окупиться через 8–12 лет. О том, что Morgan Stanley покупает «Галерею», сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на свои источники. Эту информацию подтвердил собеседник «Строительного Еженедельника», знакомый с ходом сделки. «Сейчас стороны сделки ставят финальные подписи», — сообщил он. В Meridian Capital от комментариев отказались. В Morgan Stanley сообщили, что прокомментируют сделку, только «если будет какая-то публичная информация, заявления». В консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая выступила консультантом сделки, также отказались от комментариев. Пятиэтажный торгово-развлекательный центр «Галерея» был открыт на Лиговском проспекте в ноябре 2010 года. Торговая площадь комплекса составляет 93 тыс. кв. м. (общая — 192 тыс. кв. м.). В нем 290 магазинов, 10 кинозалов, боулинг и подземная автостоянка на 1,2 тыс. мест. Объем инвестиций в проект оценивается более чем в $500 млн, из которых $338 млн — кредит Сбербанка. Торговый комплекс в месте с тогдашним губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко открывал акционер Meridian Capital Limited Евгений Фельд (17,78%). По данным официальных документов ОАО «Коммерческий банк «Компания розничного кредитования», которое через несколько компаний принадлежит компании господина Фельда, среди других акционеров Meridian Capital Limited — бывший управляющий директор ОАО «Казкоммерцбанк» Аскар Алшинбаев (48,89%), министр нефти и газа Казахстана Сауат Мынбаев (20%) и британец Иан Коннор (13,33%). По мнению совладельца холдинга «Адамант» Евгения Гуревича, инвестиции Morgan Stanley могут окупиться через 12 лет. Он не исключил, что принадлежащие «Адаманту» ТРЦ в будущем тоже могут быть проданы. «Любой бизнес может быть продан, если предложения будут соответствующими. Хотя конкретных планов пока нет», — сказал он. По информации гендиректора петербургского филиала Colliers International Николая Казанского, капитализация сделки по покупке «Галереи» составляет 9%, среднегодовая арендная ставка — $1 тыс. «При индексации арендной платы вложения инвестора должны окупиться через 8 лет, — считает он. — Сделка должна быть закрыта до конца января. Очень красиво получилось для девелоперов: построили — продали. В то же время для инвестора лучшее место придумать сложно». Покупку ТРЦ «Галерея», по мнению экспертов АРИН, можно сопоставить со сделкой по покупке ООО «Макромир» Андрея Рогачева, которая оценивается в $680–900 млн. В собственность нового хозяина — Fort Group — перешли торговые центры «Французский бульвар», «Фиолент», «Феличита», «Сити молл» и ТРК «Родео драйв» общей площадью около 274 тыс. кв. м. По оценке Jones Lang LaSalle, до сих пор крупнейшей сделкой на российском рынке коммерческой недвижимости за последние четыре года считалась покупка у компании Horus Capital пяти бизнес-центров в Москве — «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт» общей площадью 190 тыс. кв. м. Покупателем выступила частная инвестиционная фирма O1 Properties, объем инвестиций оценивался в $800 млн. Таким образом, продажа ТРЦ «Галерея» стала крупнейшей сделкой за последние годы на рынке коммерческой недвижимости России. Справка Фонд Morgan Stanley, по данным западных СМИ, учрежден «Китайской инвестиционной корпорацией» (China Investment Corp.), канадским пенсионным фондом (Canada Pension Plan Investment Board) и инвестиционной корпорацией правительства Сингапура (Government of Singapore Investment Corp). Размер фонда — $4,7 млрд. Александр Аликин
Депутаты Калининградской Думы приняли проект регионального закона о долевом строительстве во втором, но неокончательном чтении. По мнению законодателей, проект требует доработки.
Закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области» предусматривает появление таких понятий, как «проблемный объект», «недобросовестный застройщик», а также обязывает правительство области создать специальный орган по решению проблем долевого строительства.
Однако не все депутаты согласны с тем, что проблемы дольщиков должно решать государство.
— Если говорить о компании «Калининграджилстрой», там изначально было понятно, что речь идет о мошеннической схеме, но тогда свою роль сыграл PR руководителя фирмы в СМИ, - заявил депутат от ЛДПР Валерий Селезнев. - В те времена я работал в риэлторском бизнесе, к нам приходили люди и интересовались о том, стоит ли принимать участие в проекте КЖС, и мы тогда уже указывали, что продажа жилья по столь низким расценкам чревата неприятными последствиями.
По мнению Селезнева, бюджет не должен отвечать за тех, кто поддался на мошеннические схемы. В свою очередь, депутат от КПРФ Юрий Федяшов заявил, что обманутых дольщиков нужно поддержать, но следует продолжить работу над законом. В итоге большинством голосов было принято решение утвердить закон во втором чтении и отправить на третье.