Morgan Stanley покупает ТРЦ «Галерея»
Американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII договорился с компанией Meridian Capital Limited о покупке за $1,1 млрд ТРЦ «Галерея» в центре Петербурга. По оценке наблюдателей, вложения инвестора должны окупиться через 8–12 лет. О том, что Morgan Stanley покупает «Галерею», сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на свои источники. Эту информацию подтвердил собеседник «Строительного Еженедельника», знакомый с ходом сделки. «Сейчас стороны сделки ставят финальные подписи», — сообщил он. В Meridian Capital от комментариев отказались. В Morgan Stanley сообщили, что прокомментируют сделку, только «если будет какая-то публичная информация, заявления». В консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая выступила консультантом сделки, также отказались от комментариев. Пятиэтажный торгово-развлекательный центр «Галерея» был открыт на Лиговском проспекте в ноябре 2010 года. Торговая площадь комплекса составляет 93 тыс. кв. м. (общая — 192 тыс. кв. м.). В нем 290 магазинов, 10 кинозалов, боулинг и подземная автостоянка на 1,2 тыс. мест. Объем инвестиций в проект оценивается более чем в $500 млн, из которых $338 млн — кредит Сбербанка. Торговый комплекс в месте с тогдашним губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко открывал акционер Meridian Capital Limited Евгений Фельд (17,78%). По данным официальных документов ОАО «Коммерческий банк «Компания розничного кредитования», которое через несколько компаний принадлежит компании господина Фельда, среди других акционеров Meridian Capital Limited — бывший управляющий директор ОАО «Казкоммерцбанк» Аскар Алшинбаев (48,89%), министр нефти и газа Казахстана Сауат Мынбаев (20%) и британец Иан Коннор (13,33%). По мнению совладельца холдинга «Адамант» Евгения Гуревича, инвестиции Morgan Stanley могут окупиться через 12 лет. Он не исключил, что принадлежащие «Адаманту» ТРЦ в будущем тоже могут быть проданы. «Любой бизнес может быть продан, если предложения будут соответствующими. Хотя конкретных планов пока нет», — сказал он. По информации гендиректора петербургского филиала Colliers International Николая Казанского, капитализация сделки по покупке «Галереи» составляет 9%, среднегодовая арендная ставка — $1 тыс. «При индексации арендной платы вложения инвестора должны окупиться через 8 лет, — считает он. — Сделка должна быть закрыта до конца января. Очень красиво получилось для девелоперов: построили — продали. В то же время для инвестора лучшее место придумать сложно». Покупку ТРЦ «Галерея», по мнению экспертов АРИН, можно сопоставить со сделкой по покупке ООО «Макромир» Андрея Рогачева, которая оценивается в $680–900 млн. В собственность нового хозяина — Fort Group — перешли торговые центры «Французский бульвар», «Фиолент», «Феличита», «Сити молл» и ТРК «Родео драйв» общей площадью около 274 тыс. кв. м. По оценке Jones Lang LaSalle, до сих пор крупнейшей сделкой на российском рынке коммерческой недвижимости за последние четыре года считалась покупка у компании Horus Capital пяти бизнес-центров в Москве — «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт» общей площадью 190 тыс. кв. м. Покупателем выступила частная инвестиционная фирма O1 Properties, объем инвестиций оценивался в $800 млн. Таким образом, продажа ТРЦ «Галерея» стала крупнейшей сделкой за последние годы на рынке коммерческой недвижимости России. Справка Фонд Morgan Stanley, по данным западных СМИ, учрежден «Китайской инвестиционной корпорацией» (China Investment Corp.), канадским пенсионным фондом (Canada Pension Plan Investment Board) и инвестиционной корпорацией правительства Сингапура (Government of Singapore Investment Corp). Размер фонда — $4,7 млрд. Александр Аликин
О необходимости изменения системы госзаказов заявил президент РФ Дмитрий Медведев в рамках очередного Послания Федеральному собранию РФ.
Президент заявил о необходимости принятия закона о федеральной контрактной системе, передает «Интерфакс».
— В первой половине следующего года взамен всеми «любимого» 94-го закона надо принять федеральный закон, предусматривающий создание федеральной контрактной системы, - сказал он.
По его словам, новая процедура государственных и муниципальных закупок должна обеспечить высокое качество исполнения госзаказа и препятствовать формированию монопольно высоких цен и многомиллиардных коррупционных схем.
Он также предложил контролировать расходы людей, занимающих госдолжности в России в рамках усиления борьбы с коррупцией.
— Считаю правильным ввести контроль за расходами лиц, занимающих государственные должности в Российской Федерации и некоторые должности федеральной государственной службы, в случаях, когда расходы этих лиц явно не соответствуют их доходам, - сказал Медведев.
Помимо этого президентом было предложено ввести ограничение на совершение сделок между госструктурами и коммерческими организациями.
— Считаю целесообразным ввести ограничение на совершение сделок между государственными структурами и коммерческими организациями, в которых крупными акционерами или руководящими работниками являются близкие родственники руководителей соответствующих государственных органов и компаний, - сказал глава государства. - Количество таких случаев, к сожалению, в нашей стране огромно.
— Также я считаю правильным рассмотреть вопрос о расширении перечня лиц, чьи доходы подлежат декларированию, - заявил Дмитрий Медведев.
В конце президент подчеркнул, что Россия готовится к тяжелым временам в мировой экономике.
— Глобальная депрессия может продлиться несколько лет, - сказал он. - Многие политики, главы международных финансовых организаций, ведущие экономисты и бизнесмены говорят о наступлении глобальной депрессии. Очевидно, что всех нас ждут непростые времена.
По словам Медведева, «страхи за основные резервные валюты, основные транснациональные банки определяют настроение инвесторов больше, чем положение в реальной экономике».
Он заявил о необходимости поддержания макроэкономической стабильности через сохранение низкого уровня бюджетного дефицита и государственного долга.
— Считаю критически важным поддержание макроэкономической стабильности. При высокой инфляции и процентных ставках наши цели окажутся просто недостижимыми. Поэтому мы должны сохранять низкий уровень бюджетного дефицита и государственного долга, - сказал глава государства.