Смольный отменил аукцион по продаже дворца Кочубея в Петербурге

13.01.2012 15:39

Правительство Петербурга отменило объявленные в декабре торги по продаже дворца Кочубея на Конногвардейском бульваре рядом с Исаакиевской и Сенатской площадями стартовой стоимостью 250млн рублей. Аукцион, назначенный на 1 февраля, должен был стать третьей попыткой приватизировать памятник, пишет «Коммерсант».

Приказ об отмене аукциона по продаже дворца Кочубея Фонд имущества Петербурга обнародует сегодня. Дворец с 1990 года находится в аренде на 49 лет у ЗАО «Икар». С 2010 года власти пытались выселить арендатора за проведенные им перепланировки, рассчитывая продать его минимум за 800 млн рублей. По данным участников рынка, памятником на тот момент интересовалась компания «Интеко» Елены Батуриной. Однако суды чиновники проиграли, в итоге торги, назначавшиеся в мае и ноябре 2011 года (со стартовой ценой 700 и 590 млн рублей), не состоялись из-за отсутствия заявок, и в декабре цена была снижена до 250 млн рублей. Организаторы торгов вчера заявили «Ъ», что и они отменены по поручению вышестоящего комитета по управлению городским имуществом (КУГИ). Курирующий его вице-губернатор Игорь Метельский отказался объяснить причины этого решения.

Приватизация памятников в Петербурге началась два года назад после того, как администрации Валентины Матвиенко удалось разделить с Росимуществом более 1,2 тыс. объектов в городе. В программу приватизации на 2010-2011 годы были включены шесть памятников, за которые Смольный рассчитывал выручить 2,4 млрд рублей. Из них петербургские власти смогли продать только четыре: Круглый рынок, Никольские ряды, здание бизнес-центра «Белые ночи» и дворец Великого князя Михаила Михайловича, которые ушли с молотка за 1,345 млрд рублей. В свою очередь, на дважды выставлявшиеся на торги дворец Кочубея (по цене 700 и 590 млн рублей) и гостиницу «Астория» (сначала за 2,18 млрд, а затем за 1,5 млрд рублей) покупатели не нашлись. Решение о судьбе «Астории» власти обещают принять в первом квартале этого года, однако в Смольном прогнозируют, что приватизация и этого здания, как и дворца Кочубея, будет отменена.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ

В 2011 г. Москва пережила бум покупки недвижимости
13.01.2012 12:53

В завершившемся году в столице было продано абсолютно рекордное число квартир за всю историю существования рынка жилой недвижимости: в январе — декабре прошлого года в столице было совершено 91 224 сделки купли-продажи жилья. Об этом пишет  издание «Ведомости» со ссылкой на статистику, опубликованную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Москве.

Подобного уровня столица еще не достигала. Так, в докризисный 2007 год в Москве было продано 77 386 квартир, в 2008 г. — 65 117 квартир, в 2009 г. рынок просел до 55 673 сделок купли-продажи жилья. В 2010 г. число сделок выросло до 85 650 транзакций, однако не удалось преодолеть рекордные показатели 2003 г., когда было продано немногим более 90 000 столичных квартир, что считалось историческим максимумом.

Рекордные показатели были достигнуты и в области ипотеки. По итогам года в столице было зарегистрировано 24 770 сделок с использованием этого механизма (ипотека в силу договора и ипотека в силу закона), что стало абсолютным максимумом с 2007 г., когда в столице было оформлено в совокупности чуть больше 21 000 ипотечных кредитов.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», рекордный результат 2011 г. хоть и превысил предыдущий исторический максимум 2003 г., однако не может считаться по-настоящему высоким показателем. «По данным БТИ, в Москве значится более 4,5 млн объектов жилой недвижимости, а сделок — всего на немногим более 91 000 объектов. Если бы с 2003 г. число сделок регулярно не падало, то сейчас мы могли бы выйти на показатель в 200 000 сделок купли-продажи жилья», — считает он. По мнению Таганова, потенциал у столичного рынка велик и в ближайшие 10 лет может вырасти в разы.

Как считает гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков, небывалые результаты рынку жилой недвижимости Москвы в 2011 г. обеспечили преимущественно альтернативные сделки на вторичном рынке жилья. «Люди в прошлом году активно улучшали свои жилищные условия. Предложений вторичной недвижимости было много, развивался и первичный рынок жилья. Рост стоимости 1 кв. м жилья в рублях на вторичном рынке за год составил не более 9%, прирост 1 кв. м жилья в национальной валюте на первичном рынке составил 3,7%. В таких условиях рынок был предсказуемым и прогнозируемым», — говорит он.

Что касается ипотеки, то в абсолютном выражении количество выданных ипотечных кредитов на покупку жилья в столице велико, однако его доля относительно общего числа сделок не изменилась и составляет 25-30%, уверен Луцков. Юрий Гольдберг, управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства, связывает рост ипотеки в Москве с увеличением объема бюджетных денег, которые идут через субсидии, военную ипотеку и другие государственные программы.

Еще одним фактором, повлиявшим на рост числа сделок купли-продажи, стали кризисные ожидания инвесторов, связанные с предстоящими выборами. Как признается Луцков, инвесторы еще летом стали активно переводить свои средства в квадратные метры. Аналогичную тенденцию заметил и Гольдберг. По его оценке, каждая десятая сделка купли-продажи жилья, совершенная в 2011 г., была инвестиционной.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо