ВТБ продает БЦ «Лесная плаза» структуре Бориса Минца

11.01.2012 12:48

«ВТБ капитал» продает бизнес-центр «Лесная плаза» специализирующейся на недвижимости инвесткомпании O1Properties Бориса Минца. Сделка по продаже «Лесной плазы» закрыта в самом конце декабря 2011 г., рассказал руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ капитала» Тим Демченко. Председатель правления O1Properties Дмитрий Минц и член совета директоров Jones Lang LaSalle (консультант сделки) Андрей Постников это подтвердили, пишут «Ведомости».

Приобретение «Лесной плазы» полностью соответствует стратегии компании по приобретению высококачественных объектов класса А с удобным расположением и хорошим пулом арендаторов, говорит Минц (он передал комментарии через представителя). Выбор офисных комплексов в центре Москвы с площадью от 30 000 кв. м для инвесторов сильно ограничен, добавляет Постников.

«Лесная плаза» расположена рядом с Белорусским вокзалом. Общая площадь комплекса — 49 000 кв. м (40 000 кв. м — арендная). Бизнес-центр был построен Capital Group. В мае 2010 г. офис был приобретен «ВТБ капиталом», причем большую часть инвестиций (80%) обеспечил Государственный резервный фонд Омана. Связаться с представителями фонда вчера не удалось. Остальные 20% комплекса, судя по отчетности ВТБ, принадлежали «ВТБ капиталу». Банк инвестировал в комплекс сначала 600 млн руб., а затем еще 300 млн руб., следует из отчетности ВТБ. Получается, что весь комплекс мог обойтись партнерам в 4,5 млрд руб. (или около 150 млн долларов). Сегодня этот объект стоит не менее 300 млн долларов, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Демченко отказался обсуждать условия сделки, но сообщил, что внутренняя доходность (IRR, внутренняя норма доходности) «Лесной плазы» превысила 30% годовых. Управляющий проектами Trinfico Property Management Артем Цогоев считает IRR в 30% «достаточно высоким показателем»: обычно у аналогичных проектов он доходит до 20%.

«Мы планируем и дальше приобретать качественные объекты недвижимости и в данный момент рассматриваем несколько объектов», — сказал Демченко, отказавшись сообщить подробности.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: БИЗНЕС ЦЕНТР
Подписывайтесь на нас:

Более тысячи гостиничных номеров введут в эксплуатацию в Петербурге в этом году
22.12.2011 12:16

По результатам этого года в городе введено 7 гостиниц на 1161 номер. Среди них: 2 отеля категории 5 звезд («W», «Дом со львами»), 3 отеля категории 4 звезды («Crowne Plaza», «Demetra Art Hotel», «Alrosa Hotel», «Crowne Plaza Пулковская») и одна трехзвездочная гостиница («Бристоль»).

 

Гостиничная инфраструктура Санкт-Петербурга имеет еще большой потенциал для роста в связи с растущими потребностями города как перспективного туристического направления, считают в Комитете по инвестициям и стратегическим проектам. Сегодня в городе, с учетом введенных с начала года 1043 номеров, действует 651 отель на 29242 номера.
Между тем, по предварительным оценкам на основе сведений о пересечении границы в Санкт-Петербурге и Ленобласти, опроса туроператоров, гостиниц в 2011 году наш город посетило около 5,5 млн. туристов, что на 7-8% больше, чем в 2010 году (5,1 млн. чел.).
Въездной турпоток увеличился несколько больше, чем внутрироссийский. В 2011 году Санкт-Петербург посетило 2,6 млн. иностранных туристов, что на 13% выше прошлогоднего показателя (2010 год – 2,3), и 2,9 млн. российских туристов, что на 3,5% выше прошлогоднего показателя (2010 год – 2,8).
Основным источником роста въездного туристского потока на 2012 год могут стать Китай и Индия. Этому поспособствовало привлечение мощного авиаперевозчика (Emirates) на Азиатско-Тихоокеанском направлении.
Однако КИСП осторожно относится к прогнозам туристических потоков на 2012 год. Финансово-экономический кризис может негативно сказаться на въездном туризме из Европы, считают в Комитете.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: