В Вологде готовы к заселению 4 новых многоквартирных дома
В январе-феврале
«Мы успели сдать эти 4 дома до Нового года. Строители выполнили свою задачу блестяще: качественно и в сроки, - отмечает глава города. - Есть, конечно, и небольшие замечания. Но будущие жильцы на недоделки внимания не обращают, ведь до этого они жили в ужасных условиях. Думаю, мы успеем все исправить – еще есть немного времени».
Теперь, как пояснил Е.Шулепов, осталось разобраться с документами, и в начале 2012 года 120 семей справят здесь новоселье.
Как рассказал глава города, эти дома возвели за 9 месяцев. «Здания построены по энергосберегающим технологиям, которые уже отработаны и в России, и в Европе. Они экономичны: квадратный метр вышел казне порядка 28 тысяч, что гораздо меньше рыночной стоимости. Важно, что и на качестве это не сказывается», - подчеркивает Е.Шулепов.
Это первая волна переселения граждан из ветхого и аварийного жилья по муниципальной программе, отметил начальник Департамента градостроительства администрации Вологды Илья Самарин. «Таких квартир в этом году по плану 194. В следующем году по ряду программ, с учетом федеральных – город получит еще порядка 550 квартир», - обещал Илья Самарин. Кстати, немаловажно то, что вологжане получают жилье с учетом всех социальных норм. Так, многие получили не только новое, тепло и сухое жилье, но и гораздо более просторное.
Сейчас в домах уже проведен свет, газ, тепло. В конце января - начале февраля люди начнут заезжать, жилье станет функционировать. «Со строителями мы договорились, они не будут препятствовать приходить сюда будущим жильцам, например, чтобы повесить занавески, или поставить мебель. Это дела хозяйские», - отмечает мэр Вологды.
Сейчас доля сделок с привлечением ипотечных средств составляет порядка 20-30%. Если тенденция роста ставок получит свое продолжение, в частности, если ставки существенно перешагнут барьер в 14-15%, можно с уверенностью говорить, что объем спроса упадет примерно на четверть. Безусловно, эпизодические сделки с использованием кредитов будут, однако они составят не более 2-5%. Что касается цен, такая ситуация может привести к тому, что стоимость кв. м может потерять до 20%.
Вероятность такого развития событий – 10%
2. Закат Европы
Если упадет европейская экономика – у нас будут больше проблемы. В частности из-за пересмотра уровня цен на углеводороды, если Европа не потянет сегодняшние цены. В случае падения ставки на них ниже 70 долларов за баррель, наш бюджет может пострадать настолько, что мы получим повторение не 2008, а 1998 года. Если нефть подешевеет до 30 долларов за баррель, мы получим кризис платежей, уход от всех социальных обязательств, невыплаты пенсий, невыплаты зарплат на госпредприятиях и т.д. Тогда цена квадрата в 1000 доларов за кв. м покажется нам сказкой.
Вероятность – 5%
3. Болотный фактор
Конечно, нельзя списывать со счетов и внутриполитическую ситуацию. В частности, есть два варианта. Мы можем получить «украинский Майдан» в острой фазе или все может застыть в фазе вялотекущей. Нестабильная политическая обстановка повлияет на падение цен и спроса, особенно в элитном сегменте. Предложение при этом может вырасти почти в 2 раза.
Сегодня большинство покупателей недвижимости высокого класса – это чиновники, которые окажутся под ударом, в случае открытых протестов. Если упадет один сегмент – за ним потянутся остальные, встанут стройки. В такой ситуации цена кв. м может потерять порядка 20-30%. Когда стреляют по Белому дому, со спросом на недвижимость все очень плохо. Нестабильность в головах, неуверенность в завтрашнем дне – в такой ситуации встанут вообще практически все покупки.
Вероятность – 10%
4. Конец света.
Ну и в декабре 2012 года все ожидают очередного конца света, теперь по календарю майя. Стоимость кв. м – 0. Вероятность – 0%.
Все выше приведенные варианты – крайности, которых хотелось бы избежать. Если это удастся, то рынок переживет будущий год без особых потрясений. Сегодняшняя экономическая ситуация в стране и мире позволяет говорить о росте цен на недвижимость сравнимом с уровнем инфляции или и вовсе равном ей в среднесрочной перспективе.
В ближайшей перспективе цены прибавят не более 2-5%. При этом необходимо учитывать и циклы рынка недвижимости в течение года, несмотря на то, что в последнее время они несколько сместились во времени. В частности, летом обычно активность на рынке падает, а значит, и цена потеряет немного, а вот в конце года покупатели, наоборот, активизируются.
Количество выданных ипотечных кредитов, скорее всего, сократится. Эта тенденция заметна уже сейчас. В частности, банки начинают объявлять о завершении разнообразных скидочных акций, ужесточать условия выдачи кредита, а некоторые даже поднимать ставки. В последний год особенно была заметна тенденция перетекания спроса со вторичного рынка на первичный. Она, скорее всего, получит продолжение в ближайшем будущем.