Созинов: Рынок недвижимости приблизился к докризисным позициям
Рынок недвижимости Петербурга в этом году во многом отыграл утраченные позиции и по многим показателям вплотную приблизился к докризисному уровню, считают участники круглого стола «Итоги и перспективы на рынке недвижимости в 2011 году», проведенного Санкт-Петербургской палатой недвижимости.
По итогам года цена жилья на первичном рынке возросла на 6-7% и достигла в среднем 75 тыс. рублей за кв. м.— В настоящее время объем предложения на первичном рынке практически сравнялся с докризисными показателями – в продаже более 3 млн кв. м жилья, в городе возводятся свыше 220 жилых комплексов, - заявил глава СПбПН Павел Созинов.
Вместе с тем, по его словам, в Петербурге сохраняется тенденция к укрупнению объектов жилищного строительства.
— Прежде всего, я имею в виду проекты комплексного освоения территорий. Главным образом, они находятся на периферийных территориях, многие из которых не обеспечены транспортной и социальной инфраструктурой. Некоторые проекты комплексного освоения предполагают строительство до 1 млн кв. м жилья. Явно, что рынок сегодня не в состоянии поглотить такие объемы в рамках локальных микрорайонов, - считает П. Созинов.
В то же время три четверти объемов нового жилья, находящегося в продаже, – или уже сдано, или готовится к сдаче до конца года, что является новой тенденцией – до кризиса дом распродавался на стадии «котлована».
Тем не менее, темпы вводы жилья неуклонно растут – за первые три квартала этого года в городе сдали 1,4 млн кв. м жилья, в то время как за аналогичный период прошлого – лишь около 1 млн.
По словам П. Созинова, увеличиваются и объемы ипотечного кредитования.
— До 15% строящегося жилья приобретаются с помощью заемных средств. При этом в последние месяцы ставки по кредитам начали постепенно расти, что, безусловно, скажется в краткосрочной перспективе и на объемах ипотечного кредитования, однако планы Правительства РФ по реализации механизмов социальной ипотеки для отдельных категорий граждан (врачей, учителей и др.) смогут вновь выровнять положительный тренд, - рассказал он.
Заметный подъем в этом году произошел и на вторичном рынке. Сделки здесь проходят весьма активно, причем их количество приближается к показателям 2007-2008 годов.
— По сравнению с прошлым годом рынок заметно оживился, – подтверждает генеральный директор агентства «Амира-Н» Анастасия Казанская. – Прирост количества сделок у нас составил около 20%. Начали расти и цены на недвижимость, правда, пока в пределах инфляции.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге по итогам года держится на уровне 80 тыс. рублей. В каждом конкретном случае цена зависит от метража квартиры, ее местоположения и типа дома. Спальные районы более демократичны, и цены в них держатся более низкие, чем в историческом центре Петербурга.
— В Петроградском, Адмиралтейском и Центральном районах цена квадратного метра начинается от 90 тыс. рублей, даже в самой скромной однокомнатной квартире, - говорит А. Казанская.
При этом популярно у покупателей до сих пор самое недорогое жилье – большая часть сделок проходит с объектами, цена которых не превышает 4,5 млн рублей.
— При этом клиенты продолжают активно торговаться, желая снизить цену приобретаемой квартиры, хотя окончательная сумма скидки, которую удается выбить из продавца, в этом году заметно уменьшилась, – констатирует президент Санкт-Петербургской палаты Дмитрий Щегельский.
Окончательный расчет по инвестиционному договору произведен не был, более того в настоящее время сам договор расторгнут по решению Арбитражного суда. В результате ООО "Стоун" и ООО "ДСК 3" предложено на основании акта сверки расчетов от 12.12.2011 года по договору долевого участия в инвестировании строительства №37-МК определить перечень квартир, передаваемых ООО "ДСК 3". О результатах проинформировать Комитет по строительству.
Также в срок до 29 декабря текущего года должны быть подготовлены и направлены в Комитет по строительству предложения по урегулированию взаимоотношений между компаниями с учетом защиты прав участников долевого строительства. По итогам полученной информации, состоится дополнительное совещание по урегулированию ситуацию на объекте.
Следующий адрес, который рассматривали участники рабочей группы: Пушкин, ул. Кедринская, д. 8, литер А. ЖСК "Девятый корпус". Строительство на данном объекте также закончено, но разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию еще не получено. По итогам рассмотрения на рабочей группе ЖСК дано поручение обеспечить ввод объекта в эксплуатацию. Также, на собрании ЖСК обсудить возможность приема в члены ЖСК на льготных условиях бывших участников долевого строительства ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", обратившихся с заявлениями о приеме в ЖСК в 2009-2011 годах. О результатах проинформировать Комитет по строительству.
Завершилось заседание вопросом о строительстве жилого дома по адресу: Туристская улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с улицей Оптиков), (квартал 56АБ, района СПЧ, корпус 33). Этот объект возводится компанией ЗАО "Фирма "Петротрест". Дома в высокой степени готовности – фундамент и каркас здания готовы на 100%. ЗАО "Фирма "Петротрест" превысила сроки строительства.
Застройщику дано поручение в течение месяца разработать и предоставить в комитет график производства работ, реестр заключенных договоров с участниками долевого строительства (инвестиционных договоров и договоров участия в долевом строительстве). Комитет по строительству в свою очередь совместно с дольщиками будет контролировать строгое соблюдение выполнение графика строительства объекта и ввод объекта в эксплуатацию до 30.06.2012. Для этого не реже одного раза в месяц совместно с "ГУП УКС Реставрация" будут проводиться оперативные совещания на объекте с участием застройщика, генподрядных и подрядных организаций, представителей инициативной группы участников долевого строительства.
Также Комитет по строительству готовит обращение в прокуратуру Санкт-Петербурга с информацией о нарушениях ЗАО "Фирма "Петротрест" законодательства в области долевого строительства и просьбой поручить Комитету по строительству проведение внеплановой проверки.