В Главмосстрой-Недвижимость проанализировали тенденции рынка жилья эконом-класса в Москве и Подмосковье
Компания «Главмосстрой-недвижимость» представила анализ рынка недвижимости в 2011 году и прогноз развития в 2012-м.
Рынок ждет боковой тренд, рост цен вряд ли превысит инфляцию. При этом будут развиваться новые форматы предложения, такие как комплексное малоэтажное строительство и квартиры-студии в качестве обязательного элемента комплексных проектов в сегменте «эконом», говорится в сообщении.
В качестве основного тренда в 2012 году аналитики рассматривают переход в эконом-классе от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идеи и философии объекта.
На рынке новостроек, по данным на 1 декабря, рост цен в Подмосковье составил 5–7% в зависимости от направления. В Москве цены поднялись еще меньше — на 3–5% Максимальный спрос пришелся на жилье эконом-класса. При этом интерес к новостройкам в Подмосковье стабильно растет: в этом году в области сделок зафиксировано на треть больше, чем в прошедшем.
В то же время, отмечает генеральный директор ГМСН Татьяна Решняк, в середине года произошел перелом: компании практически отказались от скидок в пользу более выгодных условий рассрочки и ипотеки.
— Спрос и предложение в этом году постепенно сбалансировались, покупательная способность восстанавливается, скидки уже не являются необходимостью для поддержания стабильной динамики продаж, — указывает она.
В компании не видят потенциала для существенного роста цен в 2012 году. Предполагается, что основной рост цен будет сосредоточен в эконом-сегменте, тогда как элитный и бизнес сегменты могут даже подешеветь.
— Мы вряд ли увидим предкризисные 30–40% роста в ближайшие годы, — подводит итог Т. Решняк. — На наш взгляд, рынок ждет вялотекущая борьба трендов. На рост цен будут работать сокращающееся предложение в Москве и недостаток предложения в области, а также растущий спрос и восстановление ипотеки. На их снижение — не самые благоприятные макроэкономические ожидания.
В качестве основного тренда в 2012 году аналитики рассматривают переход в эконом-классе от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идеи и философии объекта.
На рынке новостроек, по данным на 1 декабря, рост цен в Подмосковье составил 5–7% в зависимости от направления. В Москве цены поднялись еще меньше — на 3–5% Максимальный спрос пришелся на жилье эконом-класса. При этом интерес к новостройкам в Подмосковье стабильно растет: в этом году в области сделок зафиксировано на треть больше, чем в прошедшем.
В то же время, отмечает генеральный директор ГМСН Татьяна Решняк, в середине года произошел перелом: компании практически отказались от скидок в пользу более выгодных условий рассрочки и ипотеки.
— Спрос и предложение в этом году постепенно сбалансировались, покупательная способность восстанавливается, скидки уже не являются необходимостью для поддержания стабильной динамики продаж, — указывает она.
В компании не видят потенциала для существенного роста цен в 2012 году. Предполагается, что основной рост цен будет сосредоточен в эконом-сегменте, тогда как элитный и бизнес сегменты могут даже подешеветь.
— Мы вряд ли увидим предкризисные 30–40% роста в ближайшие годы, — подводит итог Т. Решняк. — На наш взгляд, рынок ждет вялотекущая борьба трендов. На рост цен будут работать сокращающееся предложение в Москве и недостаток предложения в области, а также растущий спрос и восстановление ипотеки. На их снижение — не самые благоприятные макроэкономические ожидания.
В итоге мы ждем, что рынок ляжет в боковой тренд, рост цен останется на уровне инфляции, а продажи будут обеспечиваться значительно большими усилиями со стороны риелторов. Помогут различные специальные программы и акции, эксклюзивные условия рассрочки и ипотеки, расширенный ассортимент сопутствующих предложений — отделка и меблировка квартир, более высокое качество мест общего пользования.
Соответственно, по мнению аналитиков компании, в следующем году ассортимент дополнительных опций и у
Соответственно, по мнению аналитиков компании, в следующем году ассортимент дополнительных опций и у
слуг при реализации объектов будет только расти. 70% квартир в новостройках будут продаваться с ремонтом. В Подмосковье начнет развиваться новый формат комплексных проектов — малоэтажная застройка с полновесной социальной и инженерной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники, спортивные сооружения и т.д.). Формат квартиры-студии также получит дальнейшее развитие: скорее всего, в новые проекты эконом-класса он будет включен в качестве обязательного. Однако главной тенденцией ближайших лет в компании называют переход от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идей.
— На наш взгляд, следующий этап, в который войдет сегмент «эконом» в ближайшие годы, — это введение нематериальной составляющей в предложение, — говорит замдиректора ГМСН по маркетингу Инна Пак. — У объектов появятся такие категории, как идея, философия, предлагаемый стиль и образ жизни, бренд. Все это сейчас является неотъемлемой частью сегментов «премиум» и «бизнес». Однако рынок эконом-класса вышел на такой этап развития, когда конкурировать ценой практически невозможно, ассортимент опций и дополнительных предложений ограничен, остается только конкурировать идеей.
ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН) риелторское подразделение корпорации «Главстрой».
— На наш взгляд, следующий этап, в который войдет сегмент «эконом» в ближайшие годы, — это введение нематериальной составляющей в предложение, — говорит замдиректора ГМСН по маркетингу Инна Пак. — У объектов появятся такие категории, как идея, философия, предлагаемый стиль и образ жизни, бренд. Все это сейчас является неотъемлемой частью сегментов «премиум» и «бизнес». Однако рынок эконом-класса вышел на такой этап развития, когда конкурировать ценой практически невозможно, ассортимент опций и дополнительных предложений ограничен, остается только конкурировать идеей.
ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН) риелторское подразделение корпорации «Главстрой».
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
МЕТКИ:
ГЛАВМОССТРОЙ
Глава Карелии Андрей Нелидов подписал распоряжение Правительства республики по осуществлению мер, которые позволят оперативно принимать решения при возникновении аварий в жилищно-коммунальном хозяйстве в период с 30 декабря по 9 января.
Круглосуточное дежурство сотрудников будет организовано в ряде комитетов и министерств республики. В их числе госкомитет по ЖКХ и энергетике, госкомитет по ценам и тарифам, государственная жилищная инспекция и министерства образования, культуры и здравсоцразвития. Это позволит контролировать работу котельных по всей республике, энергообеспечение больниц, школ, детских садов, учреждений культуры и социальной защиты, считает А. Нелидов.
Сбором и обработкой информации из районов о возможных авариях займутся сотрудники госкомитета по обеспечению жизнедеятельности и безопасности населения и главного управления МЧС по Карелии.
В случае возникновения чрезвычайных ситуаций спасательные службы будут готовы их устранению в любой время.
Также главам районов рекомендовано обеспечить круглосуточное дежурство сотрудников администраций и аварийных бригад коммунальных предприятий в праздничные дни. В последнюю неделю декабря в районах будут проведены противоаварийные тренировки, обеспечен контроль за поддержанием неснижаемого запаса топлива и его подвозом к котельным.
Республиканским энергетическим компаниям, от которых зависит электроснабжение городов и поселков Карелии, предложено усилить состав диспетчерских служб и аварийно-восстановительных бригад, чтобы в кратчайшие сроки ликвидировать возможные отключения от электроэнергии жилых домов, котельных и социальных учреждений. Аналогичные меры в отношении тепло- и водоснабжения необходимо осуществить коммунальным компаниям, работающим в регионе.
Сбором и обработкой информации из районов о возможных авариях займутся сотрудники госкомитета по обеспечению жизнедеятельности и безопасности населения и главного управления МЧС по Карелии.
В случае возникновения чрезвычайных ситуаций спасательные службы будут готовы их устранению в любой время.
Также главам районов рекомендовано обеспечить круглосуточное дежурство сотрудников администраций и аварийных бригад коммунальных предприятий в праздничные дни. В последнюю неделю декабря в районах будут проведены противоаварийные тренировки, обеспечен контроль за поддержанием неснижаемого запаса топлива и его подвозом к котельным.
Республиканским энергетическим компаниям, от которых зависит электроснабжение городов и поселков Карелии, предложено усилить состав диспетчерских служб и аварийно-восстановительных бригад, чтобы в кратчайшие сроки ликвидировать возможные отключения от электроэнергии жилых домов, котельных и социальных учреждений. Аналогичные меры в отношении тепло- и водоснабжения необходимо осуществить коммунальным компаниям, работающим в регионе.
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо