Первичный рынок недвижимости возвращается на докризисный уровень
Спрос на первичном рынке практически достиг докризисных показателей, сообщает компания АРИН. По итогам года объем продаж на первичном рынке Петербурга составит 2,3-2,4 млн кв. м.
- Начиная со 2 полугодия 2010 года, ежеквартальный объем продаж стабилизировался на уровне 500-550 тыс. кв. м. В 3 квартале 2011 года объем продаж составил 556 тыс. кв. м, - отмечает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. Результаты 4 кв., скорее всего, будут лучшего предыдущего на 20%
В связи с нестабильностью курса валют увеличилось число инвестиционных покупок. Об этом свидетельствует уменьшение средней приобретаемой площади квартир комфорт-класса. «Малогабаритные квартиры, расположенные недалеко от станций метро являются наиболее ликвидным продуктом для инвестиций, - говорит О. Малеева. - Наиболее интересны покупателям Приморский, Выборгский и Невский районы».
По-прежнему среди новых объектов преобладают проекты класса «эконом» и «комфорт» на них по итогам года придется более 80% всех продаж.
Средневзвешенная цена продолжает расти и в 3 кв. она достигла отметки в 77,7 тыс. руб. По итогам года ожидается, что средневзвешенная стоимость кв. м на первичном рынке составит порядка 79 тыс. руб. В первую очередь рост стоимости коснулся квартир элитного сегмента и сегмента «эконом». По сравнению с 2010 годом средняя цена кв. м в классе эконом возросла с 51,7 тыс. руб. до 58,7 тыс. руб. в 3 кв, По прогнозам АРИН, по итогам года цена кв. м жилья эконом класса достигнет порядка 61 тыс. руб. Цена кв. м в остальных сегментах менялась незначительно, в пределах 2-4% в зависимости от класса.
- Покупатели недвижимости все больше склоняются к приобретению жилья на первичном рынке, - рассказывает О. Малеева. – В частности, лидируют квартиры в крупных комплексах, таких как «Северная долина».
Эксперты АРИН отмечают, что покупатели стали лучше разбираться в ситуации на рынке недвижимости. Это выражается как в высоко конкретизированных запросах, так и в том, что все меньше клиентов обращаются за помощью к агентствам. В то же время, это не всегда приводит к выгодным покупкам на рынке недвижимости.
В течение 9 месяцев 2011 года было выдано 13 746 кредитов на сумму 28 млрд. руб. По прогнозам АРИН, несмотря на кризисные настроения, объем выданных кредитов за 2011 год составит не менее 35 млрд. руб.
В связи с нестабильностью курса валют увеличилось число инвестиционных покупок. Об этом свидетельствует уменьшение средней приобретаемой площади квартир комфорт-класса. «Малогабаритные квартиры, расположенные недалеко от станций метро являются наиболее ликвидным продуктом для инвестиций, - говорит О. Малеева. - Наиболее интересны покупателям Приморский, Выборгский и Невский районы».
По-прежнему среди новых объектов преобладают проекты класса «эконом» и «комфорт» на них по итогам года придется более 80% всех продаж.
Средневзвешенная цена продолжает расти и в 3 кв. она достигла отметки в 77,7 тыс. руб. По итогам года ожидается, что средневзвешенная стоимость кв. м на первичном рынке составит порядка 79 тыс. руб. В первую очередь рост стоимости коснулся квартир элитного сегмента и сегмента «эконом». По сравнению с 2010 годом средняя цена кв. м в классе эконом возросла с 51,7 тыс. руб. до 58,7 тыс. руб. в 3 кв, По прогнозам АРИН, по итогам года цена кв. м жилья эконом класса достигнет порядка 61 тыс. руб. Цена кв. м в остальных сегментах менялась незначительно, в пределах 2-4% в зависимости от класса.
- Покупатели недвижимости все больше склоняются к приобретению жилья на первичном рынке, - рассказывает О. Малеева. – В частности, лидируют квартиры в крупных комплексах, таких как «Северная долина».
Эксперты АРИН отмечают, что покупатели стали лучше разбираться в ситуации на рынке недвижимости. Это выражается как в высоко конкретизированных запросах, так и в том, что все меньше клиентов обращаются за помощью к агентствам. В то же время, это не всегда приводит к выгодным покупкам на рынке недвижимости.
В течение 9 месяцев 2011 года было выдано 13 746 кредитов на сумму 28 млрд. руб. По прогнозам АРИН, несмотря на кризисные настроения, объем выданных кредитов за 2011 год составит не менее 35 млрд. руб.
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
В 2011 г. объем инвестиций Ленинградской областной управляющей электросетевой компании (ОАО «ЛОЭСК») в электросетевой комплекс региона составил 2,4 млрд рублей, что на 400 млн больше, чем в 2010 г.
Основные направления работы ОАО «ЛОЭСК» в рамках реализации инвестиционной программы – реконструкция и новое строительство энергообъектов. За последние годы объем вводимых энергообъектов в зоне ответственности компании вырос в разы, говорит технический директор компании Леонид Тарараксин.
Среди крупных проектов по реконструкции – завершение реконструкции ПС 35/6 кВ «Ладога» в г. Кировске с полной заменой электросетевого оборудования и начало работ по первой очереди реконструкции ПС 35/10 кВ «Вещевская» в Выборге с установкой нового современного оборудования.
Среди крупных проектов по строительству - реализация масштабной программы строительства 10 опорных подстанций 110 кВ, которая позволит снизить существующий в регионе дефицит электроэнергии. В настоящее время выполняется проектирование ПС «Красный Бор» в Тосненском районе, ПС «Янино-2» и ПС «525А» во Всеволожском районе.
По развитию электросетей 10 кВ - строительство двух кабельно-воздушных линий электропередачи 10 кВ от ПС № 500 ОАО «Ленэнерго» до Ульяновки (Тосненский район), что уже в будущем году позволит начать перевод северной части поселка на напряжение 10 кВ. Аналогичная работа по переводу нагрузки с загруженных подстанций на ПС «Катерпиллар» ведется в г. Тосно: начато строительство кабельных линий, РТП с последующим расширением сети 10 кВ. Заканчивается проектирование сетей 10 кВ зажелезнодорожной части городе Лодейное поле.
Из социально значимых проектов ЛОЭСК – полная замена электросетей 0,4-10 кВ пос. Коли и проектирование реконструкции сетей пос. Васьково Бокситогорского района, проектирование сетей в пос. Березовка Кировского района. Заканчивается строительство РТП во Всеволожске, которая позволит обеспечить электроэнергией уже заселенный жилой дом, ведутся работы по проектированию сетей электроснабжения пос. Ковалево Всеволожского района, начато проектирование замены электросетей пос. Рахья и пос. Токсово Всеволожского района. В Киришах обеспечено электроснабжение участка, выделенного местной администрацией под малоэтажную коттеджную застройку с установкой нескольких современных ТП и прокладкой линий электропередачи. Построены более 15 ТП различной мощности и реконструированы распределительные сети 0,38 кВ в Гатчине и Гатчинском районе.
ОАО «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» - вторая по величине электросетевая компания на территории Ленинградской области. ОАО «ЛОЭСК» обслуживает более 8000 км электросетей напряжением 0,4-110 кВ и более 2500 трансформаторных подстанций 6-10–110 кВ. Объем электроэнергии, передаваемой по сетям , составляет свыше 2,5 млрд кВтч в год.
ОАО «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» - вторая по величине электросетевая компания на территории Ленинградской области. ОАО «ЛОЭСК» обслуживает более 8000 км электросетей напряжением 0,4-110 кВ и более 2500 трансформаторных подстанций 6-10–110 кВ. Объем электроэнергии, передаваемой по сетям , составляет свыше 2,5 млрд кВтч в год.
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо