Первичный рынок недвижимости возвращается на докризисный уровень
В связи с нестабильностью курса валют увеличилось число инвестиционных покупок. Об этом свидетельствует уменьшение средней приобретаемой площади квартир комфорт-класса. «Малогабаритные квартиры, расположенные недалеко от станций метро являются наиболее ликвидным продуктом для инвестиций, - говорит О. Малеева. - Наиболее интересны покупателям Приморский, Выборгский и Невский районы».
По-прежнему среди новых объектов преобладают проекты класса «эконом» и «комфорт» на них по итогам года придется более 80% всех продаж.
Средневзвешенная цена продолжает расти и в 3 кв. она достигла отметки в 77,7 тыс. руб. По итогам года ожидается, что средневзвешенная стоимость кв. м на первичном рынке составит порядка 79 тыс. руб. В первую очередь рост стоимости коснулся квартир элитного сегмента и сегмента «эконом». По сравнению с 2010 годом средняя цена кв. м в классе эконом возросла с 51,7 тыс. руб. до 58,7 тыс. руб. в 3 кв, По прогнозам АРИН, по итогам года цена кв. м жилья эконом класса достигнет порядка 61 тыс. руб. Цена кв. м в остальных сегментах менялась незначительно, в пределах 2-4% в зависимости от класса.
- Покупатели недвижимости все больше склоняются к приобретению жилья на первичном рынке, - рассказывает О. Малеева. – В частности, лидируют квартиры в крупных комплексах, таких как «Северная долина».
Эксперты АРИН отмечают, что покупатели стали лучше разбираться в ситуации на рынке недвижимости. Это выражается как в высоко конкретизированных запросах, так и в том, что все меньше клиентов обращаются за помощью к агентствам. В то же время, это не всегда приводит к выгодным покупкам на рынке недвижимости.
В течение 9 месяцев 2011 года было выдано 13 746 кредитов на сумму 28 млрд. руб. По прогнозам АРИН, несмотря на кризисные настроения, объем выданных кредитов за 2011 год составит не менее 35 млрд. руб.
На заседании Правительства Московской области 6 декабря принято постановление правительства Московской области «Об утверждении адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2011-2012 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства».
Мероприятиями программы предусмотрено переселение жителей из 41 аварийного дома на территории девяти муниципальных образований городских поселений: Волоколамск; Высоковск Клинского муниципального района; Мишеронский Шатурского муниципального района; Шаховская; Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района; Зарайск и п. Центральной усадьбы совхоза «40 лет Октября» Зарайского муниципального района; Пушкино; Клин; Богородское Сергиево-Посадского муниципального района.
Общий объем средств, направляемых на реализацию мероприятий программы, составляет 1 028,7 млн руб., в том числе: 514,4 млн. руб. - средства Фонда ЖКХ, 251,6 млн руб. - средства бюджета Московской области на софинансирование мероприятий программы и 262,7 млн руб. – средства бюджетов муниципальных образований Подмосковья на софинансирование мероприятий программы.
В результате реализации программы планируется переселить 2 005 человек, расселить 815 помещений общей площадью