NAI Becar начнет инвестировать в доходную недвижимость США и Германии

12.12.2011 13:27

Компания NAI Becar открывает новое направление – клубные инвестиции. В рамках нового направления компания осуществляет инвестиции в доходную недвижимость США и Германии. NAI Becar инвестировала собственные средства и стала управляющим  партнером по 2 доходным поселкам в США, расположенным  в штатах Южная Каролина и Техас. Совместно с американскими партнерами  NAI Becar  владеет около 50% долей в первом проекте. В 2012 году компания планирует привлечь инвестиции в 10 инвестиционных фондов - объектов, стоимостью от 7 до 25 млн. долларов, расположенных в США и Германии.

Доходный поселок в Южной Каролине в городе Гринвилле, состоит из 359 апартаментов, площадью от 50 до 85 кв. м. Общая жилая площадь проекта – 28 тыс. кв. м. Текущая доходность – 12% годовых, без учета роста стоимости недвижимости. Инвестиционная стоимость поселка  -11 млн. долларов. Второй поселок, в пригороде Хьюстона, состоит из 240 апартаментов в 3-4 этажном комплексе с арендопригодной площадью 18 тыс. кв. м. Площадь апартаментов от 50 до 100 кв. м. Поселок расположен на берегу озера с мариной для яхт и катеров. Текущая доходность – 12% годовых, без учета роста стоимости недвижимости. Инвестиционная стоимость поселка – 16 млн. долларов. Оба проекта позиционируются в сегменте «бизнес-класс», и содержат всю необходимую инфраструктуру для жителей – выделенная парковка, бассейн, клубный дом, SPA-зона и многое другое. Также NAI Becar ведет переговоры об инвестировании средств в сегмент торговой недвижимости в Германии – рассматриваются объекты в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте на Майне.

«Интерес к инвестициям в доходную недвижимость США и Германии связаны с объективными макроэкономическими факторами. Общеэкономическая ситуация в России и политические риски, связанные с предстоящими выборами Президента страны, вызывают опасения  у российских инвесторов и подводит к решению о диверсификации инвестиций, в том числе в развитые рынки США и Европы, - комментирует Александр Шарапов, президент NAI Becar. – Инвесторы вкладывают средства не только в дорогую недвижимость для личного использования, но и в доходные объекты. Доходность от вложений в недвижимость (класс В) на развитых рынках, какими являются сегодня рынок США и Германии, составляет 7-8% годовых. Еще один фактор в пользу инвестиций в доходную недвижимость США и Германии – это вероятность повторения кризиса 2008 года. В кризисный период развитые рынки способны дать инвесторам стабильность и надежность, и снизить вероятные риски вложений».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: NAI BECAR НАИ БЕКАР

Центр повышения эффективности использования госимущества выселил незаконных арендаторов из здания на Московском пр.
09.12.2011 17:10

Сегодня государственным бюджетным учреждением «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» состоялось  выселение незаконных арендаторов из помещений нежилого фонда, расположенного по адресу: Московский проспект, 159 «А».

В 2010 г. город передал организации в долгосрочную аренду данное помещение  для оказания бытовых услуг населению. В соответствии с ФЗ от 25.06.2002 года № 73 — ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации данное помещение было включено в перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную и иную культурную ценность Санкт-Петербурга, что определяет особые условия использования данного помещения. Арендаторы должны были  заключить договор с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и дать обязательство о надлежащем использовании арендуемого помещения. Предприниматели  данное требование не исполнили. В 2011 г. Комитет был вынужден расторгнуть договорные отношения в одностороннем порядке и потребовать недобросовестных арендаторов освободить объект. Однако арендаторы проигнорировали и это требование.

В ходе проведенной проверки было установлено, что помещение незаконно  сдано в субаренду третьим лицам и в настоящий момент фактически используется индивидуальным предпринимателем под торговлю продуктами питания и алкогольной продукцией. Правоустанавливающих документов на осуществление  хозяйственной деятельности у предпринимателя не оказалось,  покидать помещение добровольно он отказался, попутно угрожая высокопоставленными друзьями и предлагая «решить вопрос» на месте.

Для освобождения данного объекта от незаконных арендаторов сотрудники ГБУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» совместно с территориальными правоохранительными органами были вынуждены обесточить арендуемое помещение. В настоящий момент ключи от помещения переданы в районное Управление (Агентство) недвижимого имущества Московского района. Теперь у города есть возможность распорядиться этим имуществом и получать денежные средства в доход бюджета Санкт-Петербурга.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо