Эксперты: «Старую» Москву можно уплотнить еще 140 миллионами квадратных метров жилья
С учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области в Москве еще можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости, уверены специалисты компании «Миэль-Новостройки». Такое количество жилья может быть возведено на территориях московских промзон и ветхого жилого фонда, приводит данные экспертов агентство «Интерфакс».
«Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».
По данным компании, до 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м.
Что касается промзон, то на данный момент известно о планах города по реконструкции 86 участков. Это порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции территориях можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.
«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает М.Литинецкая.
На заседании Правительства Московской области 6 декабря принято постановление правительства Московской области «Об утверждении адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2011-2012 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства».
Мероприятиями программы предусмотрено переселение жителей из 41 аварийного дома на территории девяти муниципальных образований городских поселений: Волоколамск; Высоковск Клинского муниципального района; Мишеронский Шатурского муниципального района; Шаховская; Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района; Зарайск и п. Центральной усадьбы совхоза «40 лет Октября» Зарайского муниципального района; Пушкино; Клин; Богородское Сергиево-Посадского муниципального района.
Общий объем средств, направляемых на реализацию мероприятий программы, составляет 1 028,7 млн руб., в том числе: 514,4 млн. руб. - средства Фонда ЖКХ, 251,6 млн руб. - средства бюджета Московской области на софинансирование мероприятий программы и 262,7 млн руб. – средства бюджетов муниципальных образований Подмосковья на софинансирование мероприятий программы.
В результате реализации программы планируется переселить 2 005 человек, расселить 815 помещений общей площадью