Эксперты: «Старую» Москву можно уплотнить еще 140 миллионами квадратных метров жилья
С учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области в Москве еще можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости, уверены специалисты компании «Миэль-Новостройки». Такое количество жилья может быть возведено на территориях московских промзон и ветхого жилого фонда, приводит данные экспертов агентство «Интерфакс».
«Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».
По данным компании, до 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м.
Что касается промзон, то на данный момент известно о планах города по реконструкции 86 участков. Это порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции территориях можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.
«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает М.Литинецкая.
В
Первый объект, который планируется открыть в этом году, это молочный комплекс в ЗАО «племзавод «Раменское» Раменского района, рассчитанный на 2 400 коров с цехами по переработке молока и производства органоминеральных удобрений, общей сметной стоимостью 4,7 млрд руб. С вводом этого объекта в 4 квартале
Второй объект - молочный комплекс в ФГУП АПК «Непецино» Коломенского района вместимостью 1 200 коров. Общий объем привлеченных инвестиций составляет 430 млн руб. Производственная мощность комплекса составит более 7 тыс. тонн молока в год.
В перспективе на 2012 год планируется начать строительство ещё пяти молочных комплексов с общим объёмом производства 27 тыс. тонн молока в год и объёмом привлекаемых инвестиций в размере 2 млрд руб.
Министр сельского хозяйства и продовольствия Правительства Московской области Николай Савенко отметил, что ввод новых комплексов по производству молока в Московской области способствует наращиванию объёмов производства продукции животноводства и выполнению установок доктрины продовольственной безопасности по обеспечению населения страны продовольствием собственного производства.
С 2006 по