Эксперты: «Старую» Москву можно уплотнить еще 140 миллионами квадратных метров жилья
С учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области в Москве еще можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости, уверены специалисты компании «Миэль-Новостройки». Такое количество жилья может быть возведено на территориях московских промзон и ветхого жилого фонда, приводит данные экспертов агентство «Интерфакс».
«Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».
По данным компании, до 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м.
Что касается промзон, то на данный момент известно о планах города по реконструкции 86 участков. Это порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции территориях можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.
«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает М.Литинецкая.
Сегодня столичные власти и госкорпорация «Ростехнологии» подписали соглашение о сотрудничестве, которое предусматривает модернизацию действующих и создание новых производственных предприятий в столице, пишет «Интерфакс».
Подписи под документом в красном зале столичной мэрии на Тверской улице поставили мэр Москвы Сергей Собянин и глава госкорпорации Сергей Чемезов.
«Ростехнологии» являются одним из ключевых партнеров города в области промышленности. В Москве работают около 130 предприятий, на которых трудятся более 30 тыс. человек», - сказал С.Собянин перед подписанием соглашения.
«Соглашение предусматривает совместные усилия по модернизации предприятий. Я благодарен, Сергей Викторович (Чемезов), вашим помощникам, которые в достаточно короткие сроки провели весь анализ предприятий госкорпорации, наметили дальнейшие планы развития», - обратился мэр к главе «Ростехнологий».
В ответ С.Чемезов напомнил, что предприятия госкорпорации, расположенные в столице, очень разноплановые. «Это и производства в области среднего машиностроения, химии, радиоэлектронная промышленность, медицина», - отметил он.
Глава «Ростехнологий» признался, что не все предприятия находятся в хорошем финансовом положении, а соглашение между мэрией и госкорпорацией позволит финансово оздоровить предприятия, модернизировать их, улучшить экологическую ситуацию в Москве.
«Есть и свободные участки земли, которыми располагает корпорация, поэтому совместно с мэрией, правительством Москвы мы будем проводить инвестиционные проекты», - сказал С.Чемезов.