Эксперты: «Старую» Москву можно уплотнить еще 140 миллионами квадратных метров жилья
С учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области в Москве еще можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости, уверены специалисты компании «Миэль-Новостройки». Такое количество жилья может быть возведено на территориях московских промзон и ветхого жилого фонда, приводит данные экспертов агентство «Интерфакс».
«Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».
По данным компании, до 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м.
Что касается промзон, то на данный момент известно о планах города по реконструкции 86 участков. Это порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции территориях можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.
«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает М.Литинецкая.
Акционеры ОАО «Ленэнерго» 25 ноября приняли решение об увеличении уставного капитала компании путем проведения дополнительной эмиссии обыкновенных акций.
Уставный капитал компании планируется увеличить путем размещения дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций в количестве 273 млн 23 тыс. 689 штук номинальной стоимостью 1 рубль каждая на общую сумму по номинальной стоимости акций – 273 млн 23,689 тыс. руб. Бумаги будут размещаться по открытой подписке. Список лиц, имеющих преимущественное право приобретения размещаемых ценных бумаг, составлен 18 октября
Напомним, ранее совет директоров определил цену размещения одной дополнительной обыкновенной акции (в том числе лицам, включенным в список лиц, имеющих преимущественное право приобретения размещаемых дополнительных акций) в размере 14 рублей 56 копеек.
Объем дополнительной эмиссии в денежном выражении – 3,975 млрд руб. Денежные средства, полученные от проведения дополнительной эмиссии, будут направлены на финансирование инвестиционной программы ОАО «Ленэнерго», включая программу реновации кабельной сети напряжением 6-110 кВ Петербурга, для повышения уровня надежности работы энергосистемы, обеспечения бесперебойного энергоснабжения и создания возможности подключения дополнительной нагрузки потребителей.
Планируется, что для сохранения существующих долей в уставном капитале ОАО «Холдинг МРСК», владеющий 50,31% голосующих акций ОАО «Ленэнерго», внесет в оплату допэмиссии 2 млрд. рублей (средства федерального бюджета), город Санкт-Петербург (25,16%) внесет в счет дополнительных акций имущество на сумму 1 млрд. руб.
Текущий уставный капитал ОАО «Ленэнерго» составляет 1 млрд 19 млн 285,990 руб. 4 копейки и разделен на 926 млн 21,679 тыс. и 4/100 обыкновенных акций и 93 млн 264,311 тыс. привилегированных. Номинал каждой акции – 1 рубль.