Эксперты: «Старую» Москву можно уплотнить еще 140 миллионами квадратных метров жилья
С учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области в Москве еще можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости, уверены специалисты компании «Миэль-Новостройки». Такое количество жилья может быть возведено на территориях московских промзон и ветхого жилого фонда, приводит данные экспертов агентство «Интерфакс».
«Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».
По данным компании, до 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м.
Что касается промзон, то на данный момент известно о планах города по реконструкции 86 участков. Это порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции территориях можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.
«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает М.Литинецкая.
Руководитель администрации президента России Сергей Нарышкин встретился с руководителями строительных компаний Ленобласти. На совещании, в котором также участвовали члены регионального и федерального правительств, Нарышкин заявил, что необходимо развивать строительный комплекс и стимулировать дополнительный спрос на жилье эконом-класса, передает «БалтИнфо».
Он напомнил, что подобные вопросы поставил и президент России Дмитрий Медведев во время недавнего рабочего визита в Якутию. «Речь идет о поддержке таких категорий населения как учителя, врачи и молодые ученые. Для них должны быть созданы особые условия ипотеки с пониженным уровнем начального взноса и процентной ставки», - подчеркнул Сергей Нарышкин.
Он также отметил программу безвозмездного предоставления участков земли, в которой региональные власти должны принимать более активное участие. По мнению Нарышкина, реализация всех этих мер должна повлиять на развитие сферы строительства и вызвать дополнительный спрос на жилье.
Между тем, как отметил глава комитета по строительству Ленобласти Анатолий Каталевич, молодым специалистам, которым предоставили квартиры в Ленинградской области, позволят выкупить их через 7 лет по остаточной стоимости в 30%.