Эксперты: «Старую» Москву можно уплотнить еще 140 миллионами квадратных метров жилья
С учетом ограничений по строительству и без учета присоединяемых участков Московской области в Москве еще можно возвести от 90 до 140 млн кв. м жилой недвижимости, уверены специалисты компании «Миэль-Новостройки». Такое количество жилья может быть возведено на территориях московских промзон и ветхого жилого фонда, приводит данные экспертов агентство «Интерфакс».
«Оба варианта достаточно сложны и затратны для девелоперов, поскольку подразумевают крупные вложения на подготовительном этапе (перевод промышленных земель в категорию «под жилищное строительство» и расселение жителей при сносе домов). В общей сложности, потенциально на данных территориях столицы можно возвести от 90 до 140 млн кв. м», – сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».
По данным компании, до 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв. м некомфортного жилья. Вместо снесенных домов предполагается построить 50 млн кв. м жилой недвижимости. Таким образом, объем жилья увеличится в 2,5 раза. Уже определены первоочередные объекты под снос. Так, с 2011 по 2015 гг. будут снесены 4 млн кв. м ветхого жилья. На его месте планируется возвести около 9,5 млн кв. м.
Что касается промзон, то на данный момент известно о планах города по реконструкции 86 участков. Это порядка 6,6 тыс. га, или 43% от общей площади промышленных земель Москвы. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв. м на га. Исходя из данных нормативов, на 6,6 тыс. га предполагаемых к реконструкции территориях можно построить от 46 до 99 млн кв. м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв. м в год, на освоение такой площади может потребоваться от 25 до 40 лет.
«Конечно, не все освобожденные промышленные территории будут застраиваться жильем. Многие будут отданы под объекты коммерческой недвижимости – административного, офисного и торгового назначения», – отмечает М.Литинецкая.
Агрохолдинг «Мираторг» планирует вложить 2,5 млрд руб. в строительство в Калининградской области четырех пилотных ферм по производству говядины. Такое заявление в ходе совещания с представителями агропромышленного комплекса этого региона сделал президент «Мираторга» Виктор Линник. По его словам, проект, который будет реализован на площади
Как уточнил В.Линник, в настоящее время ведутся переговоры о сотрудничестве в рамках данного проекта с ОАО «Россельхозбанк». «Если пилотные проекты будут успешными (а климатические условия для производства говядины в Калининградской области уникальны), то мы хотели бы пойти по пути индустриализации, как в США и Канаде», - пояснил глава «Мираторга». По его мнению, настоящий фермер должен располагать стадом более 1 тыс. голов КРС.
В.Линник также сообщил, что, когда количество построенных «Мираторгом» ферм достигнет порядка 30, холдинг рассмотрит вопрос о создании комплекса по убою и переработке скота по аналогии с проектом компании, который уже существует в Брянской области. Президент «Мираторга» отметил, что такие проекты подойдут и для других регионов страны в случае, если правительство РФ продолжит поддерживать агропромышленный сектор.
В то же время, подчеркнул В.Линник, холдингу пришлось столкнуться в Калининградской области с проблемой оформления земли в собственность. «Когда мы пытаемся приобрести эту землю, сразу появляется ее собственник. Даже руководство региона не имеет рычагов воздействия», - констатировал В.Линник. Глава компании обратился к министру сельского хозяйства РФ Елене Скрынник с просьбой изымать земли у неэффективных собственников. Та, в свою очередь, поддержала такое предложение.
Президент «Мираторга» также сообщил, что инвестиции в восстановление мясопрерабатывающего завода «Конкордия» (Калининградская область), пострадавшего 1,5 года назад во время пожара, составят 3 млрд руб. Открытие восстановленного завода запланировано на март 2012г. Планируется, что произведенная на нем продукция будет поставляться в страны Евросоюза. Сырье, которое будет использоваться на данном предприятии, будет поставляться из России и частично из Европы.