На месте рынка «Эмерал» на МКАД появится МФК со спорткомплексом
Правительство Москвы приняло решение построить на месте оптового рынка «Эмерал» многофункциональный торговый комплекс общей площадью 229,9 тыс. кв. м, следует из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии, которое состоялось 27 октября. Согласно этому документу, Москомархитектуре поручено до 28 ноября предоставить застройщику градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Новый МФК должен иметь спортивный комплекс общей площадью 10 тыс. кв. м и парковку на 4,5 тыс. кв. м., пишет РБК daily.
Проект нового «Эмерала», который в октябре одобрили столичные власти, потребует 350—450 млн долларов инвестиций, считает директор cлужбы развития бизнеса группы «НЭО Центр» Ольга Ильина. По мнению коммерческого директора IM Company Андрея Чамкина, сумма может достичь 500 млн долларов. Вернуть вложенные средства девелопер сможет не раньше чем через восемь-девять лет при условии полной загрузки торгового комплекса, отмечает директор отдела инвестиционных услуг CBRE Константин Лысенко.
Эксперты сомневаются в успешности этого проекта. Наличие таких мощных и уже действующих конкурентов, как «Твой дом» и Vegas, не оставляют «Эмералу» шанса для выживания, уверены Алексей Могила и Анна Ширяева. Открытие нового мегамолла приведет к полной остановке движения на МКАД в этом районе, где и сейчас постоянные пробки, если не строить съезды-выезды, утверждает Андрей Чамкин.
Летом чиновники стройкомплекса обещали разрешить «Эмералу» построить новый ТЦ на месте рынка только в том случае, если инвестор построит здесь транспортно-пересадочный узел и участок дублера МКАД. Вчера в стройкомплексе не смогли прокомментировать этот вопрос.
В Москве состоялось первое заседание Координационного совета НП «Гильдия управляющих и девелоперов». Новая структура должна стать органом, выражающим интересы компаний, работающих во всех сегментах столичного рынка недвижимости.
Во встрече приняли участие представители компаний «Сити» («Базэл»), «Сити XXI век», Capital Group, Central Properties, NAI Becar, CBRE, GVA Sawyer. Председателем Координационного совета избрана член Совета директоров ОАО «Сити» Оксана Сенько.
Большинство существующих на столичном рынке недвижимости проблем обусловлено отсутствием постоянной и эффективной коммуникации профессионального сообщества с правительством Москвы, считают участники мероприятия.
«Координационный совет ГУД призван заполнить этот пробел. Мы намерены наладить взаимодействие бизнеса и власти для решения актуальных вопросов сферы недвижимости, – отметил вице-президент ГУД, президент NAI Becar Александр Шарапов. – Участие членов Гильдии в определении приоритетов градостроительной политики и законотворческой деятельности будет способствовать гармонизации городской среды и повышению качественного уровня новых девелоперских проектов».
В ближайшее время Советом будет подготовлено обращение к органам власти с заявлением о готовности членов ГУД к сотрудничеству при формировании ключевых направлений градостроительной деятельности и законодательных инициатив.