Инвесторов в «яму» Москва-сити привлекут офисной недвижимостью

11.11.2011 17:55

Московскому правительству пришлось признать, что попытки продать недострой на 15-м участке ММДЦ «Москва-Сити», известный как «яма» в «Сити», на объявленных городом условиях не увенчались успехом. Аукцион по продаже фундамента, на котором по первоначальным замыслам должны были вырасти небоскребы Комплекса административных зданий (КАЗ), за 7,08 млрд руб. переносился дважды из-за отсутствия претендентов. К торгам, намеченным на 8 декабря, власти столицы в надежде привлечь инвесторов пошли на уступки: на месте КАЗа покупателю разрешат построить не только гостиницу, но и офисы, пишет РБК daily.

В конце прошлой недели вопрос изменения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) был согласован с Сергеем Собяниным. Документа из Москомархитектуры с новыми параметрами застройки участка в департаменте имущества Москвы ждут со дня на день. Предельная площадь 50-этажной высотки останется прежней — 315,3 тыс. кв. м, сообщил РБК daily источник в ДИГМ. Однако изменится функционал объекта и распределение площадей в наземной части. 250 тыс. кв. м решено поделить равными долями на гостиницу, апартаменты и офисы. Кроме того, на первых двух этажах небоскреба планируется устроить автостоянку. Площадь подземного паркинга не изменится и составит 65,3 тыс. кв. м.

В утвержденном летом ГПЗУ предусматривалось, что отель на 1300 номеров займет львиную долю комплекса - 196,6 тыс. кв. м, 300 апартаментов - 53,4 тыс. кв. м.

По мнению директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгения Семенова, чтобы привлечь девелоперов к этой стройплощадке, нужно вообще убрать гостиничную составляющую. Отель серьезно нарушает экономику проекта, который и так довольно капиталоемкий. Так, строительство 315,3 тыс. кв. м потребует не менее 630,6—788,25 млн долл. инвестиций - из расчета 2—2,5 тыс. долл. за 1 кв. м, отмечает г-н Семенов. Небоскреб с офисами и апартаментами может обеспечить застройщику приемлемую доходность, но все равно столкнется с проблемой реализации квадратных метров из-за избытка аналогичного предложения в «Москва-Сити».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Производители тротуарной плитки заявляют о новых мощностях
11.11.2011 13:16

Весной 2012 г. два существующих в городе производителя планируют ввести новые мощности по производству тротуарной плитки.

Так один из лидеров этого рынка, компания «Лентехстром» в апреле 2012 г. планирует запустить новые линии мощностью 2 тыс. кв.м. в день. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, могут составить порядка 2,5 млн долларов.

Удвоить существующие мощности намерено и ООО «ПрофБлок». Компания вышла на этот рынок только в августе 2010 г. с мощностью 1 тыс. кв. м. в день. По данным компании существующие мощности загружены лишь на 60%. «ПрофБлок» сегодня, по собственным подсчетам, занимает около 5-7 % рынка. Объем инвестиций в новое производство составит порядка 2 млн долларов.

Интерес к запуску новых производств эксперты рынка связывают с положительной динамикой продаж. Так у основных производителей этот показатель в 2011 г. вырос более чем в 2,5 раза по сравнению с 2010 г. Связано это в первую очередь с выходом из кризиса строительной отрасли в целом и как следствие увеличением заказов как со стороны города, так и частных потребителей.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо