ГК ПИК передает свой коммерческую недвижимость в паевые инвестфонды

18.10.2011 11:52

Группа компаний ПИК передаст свою коммерческую недвижимость (нежилые помещения и отдельно стоящие торговые центры) в Москве и области в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости под управлением инвестгруппы «Тринфико». Всего на первом этапе будет сформировано 5 фондов, куда войдет 45 000 кв.м коммерческих площадей компании, а общий объем помещений, которые ПИК планирует в течение 3 лет передать в ЗПИФН, составит более 200 000 кв. м, сообщил на пресс-конференции первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамжанц, пишут «Ведомости».
По его словам, за счет грамотного размещения в коммерческих помещениях сетевых операторов, сервисных служб и торговых брендов компания рассчитывает «повысить качество жизни и стоимость квадратного жилья в своих объектах» для покупателей, а также, используя механизм фонда недвижимости, предложит новый инвестиционный продукт кругу профессиональных инвесторов — банкам, страховщикам, негосударственным пенсионным фондам. Инвесторы смогут приобрести паи фондов недвижимости и, когда будет завершено строительство объектов, будут получать рентный доход от сдаваемых площадей. Комментируя будущую цену предложения пая, А.Эйрамжанц отметил, что она будет рассчитываться исходя из ставок капитализации будущих объектов, а касательно повышения роста цен на жилье уточнил, что оно будет «формировать рынок».
Как отметил управляющий директор «Тринфико проперти менеджмент» Виталий Баланович, в настоящий момент базовая доходность объектов стрит-ритейла в Москве составляет 10-11% годовых, а ПИК готов предложить пайщикам дисконт при вхождении в фонд на более ранних стадиях строительства объектов. А.Эйрамжанц подтвердил, что надбавка может составить 1-2% годовых в зависимости от активов конкретного фонда. По его словам, до завершения строительства ПИК будет иметь долю в объектах, что станет гарантией завершения строительства, но по окончании срока работы фонда не заинтересовано в обратном выкупе коммерческой недвижимости ЗПИФН.
Фонды формируются на максимальный срок — 15 лет, договоры аренды с арендаторами заключаются на срок в 5 лет, с сетевыми ритейлерами — на 10 лет. Общий объем первых 5 ЗПИФН составит 5 млрд руб. Среди арендаторов, с которыми планируется заключить соглашение о сотрудничестве в ближайшее время, в ПИК называют такие компании, как X5 Retail Group, «О’Кей», «М.Видео», «Дикси», сеть фитнес-клубов «Марк Аврелий», «Неофит», X-fit, сеть бытовых услуг «Секундочку», сеть товаров для детей «Дети», аптеки «Лекарь», сеть автомоек.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ПАО ПИК СЗ

ГК «Интарсия» начала реконструкцию Каменноостровского дворца
18.10.2011 10:25

ГК«Интарсия» приступила к реконструкции и реставрации Каменноостровского дворца – объекта исторического и культурного наследия федерального значения, расположенного на наб. р. Малой Невки, 1., пишет БН.ру
Компания выиграла конкурс на приспособление объекта для современного использования. Сумма контракта составила 1,64 млрд руб. Работы по реставрации и реконструкции комплекса зданий бывшей загородной резиденции российских императоров должны быть завершены осенью 2013 г.
Общая площадь главных зданий комплекса – Каменноостровского дворца и Кухонного корпуса – составляет чуть более 7 тыс. кв. м. В настоящее время они находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в срочных противоаварийных и реставрационных работах.
На первоочередные мероприятия и будут направлены 50 млн руб., выделенные из городского бюджета в 2011 г. В ближайшее время начнутся работы по усилению фундаментов дворца и Кухонного корпуса, замене и усилению стропильных конструкций, укреплению стен.
Напомним, что проект приспособления объекта для современного использования был подготовлен ГК «Интарсия». Помимо усиления несущих конструкций, он предусматривает реставрацию и воссоздание интерьеров дворца, прокладку современных инженерных сетей, в том числе охранной сигнализации и системы пожаротушения, установку уникальной системы кондиционирования и вентиляции.
На сегодняшний день художественная отделка интерьеров дворца находится в разной степени сохранности. Лучше всего сохранился декор парадных залов дворца, где присутствуют фрагменты художественной отделки конца XVIII – начала XIX веков. В Каменноостровском дворце будут отреставрированы и воссозданы интерьеры Аванзала, Зала приемов, Музыкальной гостиной, Библиотеки, Диванной, Овального зала, комнаты переговоров. В цокольном этаже дворца будут организованы гардероб и технические помещения.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо