Сбербанк продает залог на EurasiaTower структурам С.Керимова

Сбербанк продал структурам «Нафта-Москва» права по кредиту на 5,02 млрд руб., который был выдан ЗАО «Техинвест» (входит в MosCityGroup Павла Фукса), залогом по этому кредиту выступает недостроенное здание EurasiaTower в «Москва-сити», сказали «Ведомостям» два источника, близких к руководству банка и «Нафта-Москва». Ранее об интересе «Нафты» к этой сделке рассказывал источник, близкий к другому потенциальному покупателю.

«Техинвест» — девелопер строительства башни EurasiaTower (214 000 кв. м). Сбербанк в 2008 г. одобрил компании кредитную линию более чем на 400 млн долларов под залог проекта. Но «Техинвест» потратил из этого кредита только 175,3 млн долларов. Строительство комплекса сейчас заморожено: объект построен примерно на две трети — из 75 этажей готово 50.

В марте Сбербанк обратился с иском в Арбитражный суд Москвы с требованием обратить взыскание на заложенное имущество. В начале сентября суд приостановил производство по иску до момента проведения рыночной оценки заложенного имущества.

Агентство Reuters со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон, сообщило в пятницу, что у «Нафты» были планы перепродать объект структурам группы «Бин» Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова. Источник, близкий к руководству «Бин», говорит, что это не соответствует действительности.

Для «Нафта-Москва» это очень выгодная сделка, считает управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев. Как правило, проблемные кредиты выкупаются с существенным дисконтом — он может доходить до 30%, говорит он. Рыночная стоимость недостроенной башни сегодня не менее 200 млн долларов, еще примерно столько же необходимо на достройку объекта, оценивает Цогоев.

Покупкой кредита также интересовались структуры депутата Госдумы Владимира Груздева и совладельца группы ПИК Юрия Жукова. Но сделку осложняли судебные разбирательства вокруг объекта, рассказывал знакомый одного из бизнесменов. Дело в том, что изначально партнером MosCityGroup в проекте была ИПГ «Евразия», подконтрольная бывшему владельцу казахстанского «БТА банка» Мухтару Аблязову. В 2009 г. MosCityGroup выкупила долю «Евразии» примерно за 50 млн долларов. Но в том же году власти Казахстана национализировали «БТА банк», а позже Аблязову было предъявлено обвинение в причинении ущерба банку более чем на 4 млрд долларов. Новое руководство банка подало иск в Высокий суд Лондона с требованием взыскать кредиты более чем на 300 млн долларов, выданные «Техинвесту».