Сбербанк продает залог на EurasiaTower структурам С.Керимова

03.10.2011 12:08

Сбербанк продал структурам «Нафта-Москва» права по кредиту на 5,02 млрд руб., который был выдан ЗАО «Техинвест» (входит в MosCityGroup Павла Фукса), залогом по этому кредиту выступает недостроенное здание EurasiaTower в «Москва-сити», сказали «Ведомостям» два источника, близких к руководству банка и «Нафта-Москва». Ранее об интересе «Нафты» к этой сделке рассказывал источник, близкий к другому потенциальному покупателю.

«Техинвест» — девелопер строительства башни EurasiaTower (214 000 кв. м). Сбербанк в 2008 г. одобрил компании кредитную линию более чем на 400 млн долларов под залог проекта. Но «Техинвест» потратил из этого кредита только 175,3 млн долларов. Строительство комплекса сейчас заморожено: объект построен примерно на две трети — из 75 этажей готово 50.

В марте Сбербанк обратился с иском в Арбитражный суд Москвы с требованием обратить взыскание на заложенное имущество. В начале сентября суд приостановил производство по иску до момента проведения рыночной оценки заложенного имущества.

Агентство Reuters со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон, сообщило в пятницу, что у «Нафты» были планы перепродать объект структурам группы «Бин» Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова. Источник, близкий к руководству «Бин», говорит, что это не соответствует действительности.

Для «Нафта-Москва» это очень выгодная сделка, считает управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев. Как правило, проблемные кредиты выкупаются с существенным дисконтом — он может доходить до 30%, говорит он. Рыночная стоимость недостроенной башни сегодня не менее 200 млн долларов, еще примерно столько же необходимо на достройку объекта, оценивает Цогоев.

Покупкой кредита также интересовались структуры депутата Госдумы Владимира Груздева и совладельца группы ПИК Юрия Жукова. Но сделку осложняли судебные разбирательства вокруг объекта, рассказывал знакомый одного из бизнесменов. Дело в том, что изначально партнером MosCityGroup в проекте была ИПГ «Евразия», подконтрольная бывшему владельцу казахстанского «БТА банка» Мухтару Аблязову. В 2009 г. MosCityGroup выкупила долю «Евразии» примерно за 50 млн долларов. Но в том же году власти Казахстана национализировали «БТА банк», а позже Аблязову было предъявлено обвинение в причинении ущерба банку более чем на 4 млрд долларов. Новое руководство банка подало иск в Высокий суд Лондона с требованием взыскать кредиты более чем на 300 млн долларов, выданные «Техинвесту».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: СБЕРБАНК СБЕР

На территории ВВЦ в Москве могут построить торговый центр за 1,5 млрд долларов
03.10.2011 11:40

На территории Всероссийского выставочного центра московские власти могут разрешить построить торгово-развлекательный комплекс с океанариумом. Его площадь составит 300 000 кв. м, пишет «Коммерсант».

Построить ТРЦ хотят совладельцы торгцентра «Европейский» и гостиницы «Украина» Г.Нисанов и З.Илиев, взамен они предлагают отреставрировать часть павильонов и фонтанов на ВВЦ за свой счет и готовы вложить в весь проект около 1,5 млрд долларов. Первый вице-премьер Игорь Шувалов, покинувший в пятницу кресло председателя совета директоров центра, предварительно одобрил этот план.

Между тем, издание напоминает, что правительство Москвы судится с Нисановым и Илиевым. В конце июля департамент имущества мэрии подал в Арбитражный суд Москвы два иска к владельцам торгового комплекса «Европейский». Дело в том, что в апреле 2003 г. город и ЗАО «Киевская площадь» заключили инвестконтракт о реконструкции площади Киевского вокзала, предусматривающий возведение на ней делового центра на 72 000 кв. м. По условиям контракта департамент имущества мэрии должен был получить 30% площадей, инвестор — 70%. «Европейский» сдали в эксплуатацию в конце 2006 г., его площадь вышла гораздо больше запланированной — 179 945 кв. м. Город имеет право на 30% этой площади (53 984 кв. м), считает представитель департамента имущества. Однако в реальности город не получил даже 30% от запланированной площади, потому что в июне 2004 г. стороны подписали допсоглашение к контракту. Для управления проектом было создано ОАО «Площадь Европы», в его капитал стороны внесли свои доли в проекте. Москва получила в капитале «Площади Европы» 30%, «Киевская площадь» — 70%. Сейчас на «Площадь Европы» зарегистрированы не все площади «Европейского», а 53 984 кв. м. Вот в них Москва и может претендовать на 30% — 16 195 кв. м.

Разница между тем, что Москва имеет, и тем, на что она претендует, составляет 37 789 кв. м. В своих исках город оспаривает не допсоглашение, а регистрацию прав собственности на весь комплекс — он просит признать отсутствующим право собственности «Площади Европы» на 53 984 кв. м и «Киевской площади» — на 125 961 кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ВВЦ