Территорию под «Набережную Европы» зачистят «Метрострой» и «Компакт»
«Метрострой» и «Компакт» займутся подготовкой земельного участка для реализации инвестиционного девелоперского проекта «Набережная Европы», пишет БН.ру
Две организации стали победителями тендера, объявленного «ВТБ Девелопмент». Компании организовали консорциум, в задачи которого входит снос зданий «Государственного Института прикладной Химии» (ГИПХ), расположенных на пр. Добролюбова, 14, удаление инженерных сетей и подготовка котлована под строительства. В компании «Метрострой» подтвердили факт победы в тендере, но раскрывать финансовую сторону сделки не пожелали. Представители «ВТБ-Девелопмент» сообщили, что в ближайшее время будет опубликован официальный релиз.
Напомним, что Сотрудники Государственного института прикладной химии (ГИПХ) уже освободили занимаемые помещения на пр. Добролюбова, но оставили в кабинетах большое количество опасных химических веществ, в том числе большие объемы ртути. Сейчас специально созданная комиссия проводит инвентаризация химикатов. По ранее заявленным планам, передача участка инвестору должна состояться в сентябре
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).