Фонд ЖКХ разместил на валютной бирже 2 млрд руб.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи состоялось очередное размещение временно свободных средств Фонда ЖКХ на банковские депозиты в уполномоченных банках.
По условиям депозитного аукциона по размещению временно свободных средств Фонда сроком на 35 дней предложенная Фондом сумма размещения составляла 2,0 млрд. руб.
В аукционе приняли участие 19 банков: АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), ОАО АКБ «ПРОБИЗНЕСБАНК», ОАО «Первобанк», ЗАО АКБ «ЦентроКредит», ОАО «НОМОС-Банк», АКБ НРБанк (ОАО), ЗАО «Транскапиталбанк», ОАО Банк «Возрождение», ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО), ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО АКБ «СВЯЗЬ-БАНК», ОАО «Альфа-Банк», ЗАО ЮниКредит Банк, Банк ВТБ (ОАО), ОАО «БИНБАНК», ОАО Банк «Петрокоммерц», Банк Зенит (ОАО), ОАО «Промсвязьбанк».
В ходе аукциона были поданы заявки на сумму 21,3 млрд. руб. Минимальная ставка, указанная в заявках уполномоченных банков, составила 2,8% годовых, максимальная – 5,31% годовых.
Удовлетворена 1 заявка уполномоченного банка на общую сумму 2,0 млрд. руб. Ставка отсечения составила 5,31% годовых. Победителем депозитного аукциона стал 1 банк.
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).