Сбербанк расширяет сотрудничество с ОАО «Экспериментальный керамический завод» по ипотеке в ЖК «Подрезково»
Московский банк Сбербанка России и ОАО «Экспериментальный керамический завод» расширили сотрудничество по ипотеке в ЖК «Подрезково», расположенном в г. Химки Московской области, микрорайон Подрезково в
Теперь договор о сотрудничестве распространяется на I и II очередь строительства ЖК «Подрезково». В соответствии с договором, кредитование физических лиц на покупку квартир в этом доме осуществляется по программе «Приобретение строящегося жилья» (на цели инвестирования строительства). Также для покупателей квартир в новом доме действуют условия суперакции «Возьми за 8%».
Жилой, 14-17-этажный, 7-секционный, монолитно-кирпичный дом с первым нежилым этажом и подземным паркингом строится по индивидуальному проекту. Всего в ЖК «Подрезково» предусмотрено 594 квартиры. Однокомнатные квартиры площадью от 44,55 до 49,08 кв.м., двухкомнатные квартиры - от 67,93 до 73,05 кв.м., трехкомнатные квартиры - от 81,04 до
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).