Jones Lang LaSalle проведет реконцепцию торгового центра в Северном Бутово и сдаст в аренду ТРК в Южном
Компания Jones Lang LaSalle сдаст в аренду новый ТРК в Южном Бутово (ул. Веневская, вл.7), в котором откроется первый в районе кинотеатр. Также компания подписала договор на реконцепцию и сдачу в аренду действующего в Северном Бутово ТЦ «ВИВА» (ул. Поляны, д.8).
МФК на Веневской строится в активно развивающемся районе на юго-западе Москвы, рядом с метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Это второй по площади район столицы – зона охвата ТРЦ составит около 180 000 человек. ТРЦ включает в себя 4 надземных этажа общей площадью 23 000 кв.м. и подземный паркинг на 260 машиномест. Девелопером проекта является ЗАО «МНЦЭС-Капстрой». Открытие комплекса запланировано на декабрь
Якорными арендаторами ТРЦ стали супермаркет «О’КЕЙ» (2 600 кв.м), магазин электроники бытовой техники «М.Видео» (2 400 кв.м) и т.д.
Также компания будет принимать участие в реконцепции и сдаче в аренду действующего торгового центра «ВИВА», который был открыт в апреле
Улучшение концепции предполагает размещение в ТЦ «ВИВА» фудкорта, который включит 5 кухонь, кафе и ресторанов, магазинов детских товаров и магазинов модной одежды ведущих российских и международных брендов. Завершение реконцепции запланировано на декабрь
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).