В Новгородской области сданы новые социальные объекты
Первый замглавы администрации Новгородской области Александр Габитов принял участие в праздничных мероприятиях, посвященных дню города Малая Вишера. Ко Дню города было приурочено торжественное открытие Детского развивающего центра «Сёма» - первого частного детского центра в Маловишерском районе. Часть средств на создание детского центра получено в рамках областной программы «Снижение напряженности на рынке труда». Центр раннего развития под торговой маркой «Детский центр Сёма» создан по франчайзинговому договору. Он расположился в хорошо отремонтированном здании на улице Мерецкова, полностью оборудован для проведения развивающих занятий и игр.
В праздничный день в Малой Вишере состоялось также открытие многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг - организации, осуществляющей организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна».
Помещение МФЦ (по адресу ул. Заводской Домострой, дом 10) располагается в здании, где в настоящее время оказываются государственные услуги Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Новгородской области, федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).