До конца года в Выборгском районе сдадут 7 детских садов
На заседании Коллегии администрации Выборгского района Санкт-Петербурга обсуждался вопрос «О подготовке государственных образовательных учреждений Выборгского района Санкт-Петербурга к 2011-2012 учебному году». Выступила начальник отдела образования Н.Е. Никишина. По ее данным, образовательная сеть района пополняется новыми зданиями детских садов. Так, в сентябре открывается детский сад на 220 мест по адресу: Композиторов, д. 16, в поселке Осиновая Роща в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 4 детских сада всего на 640 мест. Также у метро «Парнас» в жилом квартале «Северная долина» заканчивается строительство детского сада на 190 мест. И, наконец, закончено строительство встроенного детского сада по адресу: Б. Сампсониевский пр., 51 на 100 мест.
Также ведутся отделочные работы в 2-х вновь построенных школах, расположенных в пос. Осиновая Роща, мощностью 825 человек каждая. Обеспеченность кадрами ОУ составляет 97,3 %. На 01.09.2011 года все ГОУ Выборгского района имеют действующую лицензию на право осуществления образовательной деятельности.
В
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).