Иностранцы активнее инвестируют в экономику Санкт-Петербурга напрямую
Общий объем прямых иностранных инвестиций в экономику Санкт-Петербурга вырос за I полугодие 2011 года на 74% по сравнению с таким же периодом прошлого года и составил $378 млн. Об этом рассказал сегодня журналистам председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга (КИСП) Алексей Чичканов. Прямые иностранные инвестиции включают взносы в уставный капитал от зарубежных собственников либо кредиты от учредителей компаний, которые направляются непосредственно на основную деятельность. «Такой рост стал возможен во многом благодаря инвестиционной активности наших стратегических инвестиционных проектов», – заявил Алексей Чичканов.
На первом месте по объему прямых иностранных инвестиций находится компания «Газпроминвест», зарегистрированная в Белоруссии. Второе место занимает корейский автоконцерн Hyundai, третье – китайские инвесторы проекта «Балтийская жемчужина». В тройку лидирующих стран инвесторов вошли Китай (13,9%), Корея (13,6%) и Швейцария (8,9%)
По итогам I полугодия этого года общий объем иностранных инвестиций в экономику Санкт-Петербурга составил $1624 млн, что на 30% ниже показателя 2010 года. Снижение объема инвестиций связано с сокращением долгосрочных кредитов на 82,9%. По всем же остальным видам иностранных инвестиций наблюдается рост показателей.
Председатель КИСП ожидает, что во втором полугодии начнется плавный рост объемов иностранных инвестиций: по его прогнозу, они увеличатся как минимум на 22% по сравнению с 2010 годом.
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).