Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Георгий Полтавченко заявил сегодня на первой встрече с журналистами о том, что в городе много проблем, но на сегодняшний день главной задачей в сфере городского хозяйства он считает подготовку Петербурга к зиме.
Он обязался провести подготовку таким образом, чтобы горожане минимально ощутили на себе «холодное дыхание зимы».
Господин Полтавченко заявил, что тревог и опасений на сегодняшний день у него нет. «Я ознакомился с бюджетом и то, что я увидел вселяет определенный оптимизм. Думаю, в 2012-й год мы войдем весьма спокойно», - сказал он.
Врио губернатора отметил, что Петербург для него – не просто красивый, но и родной город.
Оценивать деятельность бывшего губернатора он не стал, заявив, что предложение возглавить Совет Федерации является самой высокой и объективной оценкой деятельности Валентины Матвиенко со стороны правительства страны. «Чисто внешне за те 8 лет, что Валентина Ивановна работала в городе, он очень здорово изменился в лучшую сторону. Я понимаю, что есть много проблем, особенно в жилищно-комунальной сфере, но, во всяком случае, то, что сделано сегодня в городе и то, что я вижу, мне нравится», - сказал Георгий Полтавченко.
Говоря о своем назначении, он отметил, что для него это очень ответственно и это приятный шанс сделать что-то полезное для родного города.
Валентина Матвиенко часом ранее в начале итоговой пресс-конференции охарактеризовала господина Полтавченко как очень достойного, порядочного человека, который прошел хорошую жизненную школу. «Он петербуржец по сути своей, он здесь учился. Он очень любит город, очень хотел сюда вернуться и воспринял назначение как огромное доверие», - заверила госпожа Матвиенко. Она отметила, что Георгий Полтавченко является политиком федерального уровня и ему будет легко работать с федеральным правительством и администрацией президента.
Новый же кабинет Смольного, возможно, будет переукомплектован. «Георгий Сергеевич осмотрится, определится и сам примет решение», - заявила госпожа Матвиенко, отметив, что сама брать с собой в Москву пока никого не собирается. «Но если кто-то из коллег захочет продолжать работать со мной, я с удовольствием таких людей приглашу», - добавила она.