Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Калининградская область может рассчитывать на поддержку региональной программы строительства детских садов из федерального бюджета. Об этом сегодня сказал зампред правительства РФ Александр Жуков.
Знакомясь с ходом реализации в Калининградской области национального проекта «Образование», вице-премьер страны посетил детский сад №56 областного центра.
Вице-премьер подчеркнул, что, формируя систему дошкольного образования, нужно создавать именно такие современные, предоставляющие малышам все возможности для развития детские учреждения.
Губернатор Николай Цуканов сообщил, что для решения проблемы нехватки мест в детских садах в Калининградской области разработана пятилетняя программа строительства, ремонта и реконструкции дошкольных учреждений. «До 2016 года вопрос с детскими садами в Калининградской области будет решен», - сказал глава региона. Только за счет строительства новых садиков предполагается ввести более 6 тысяч дополнительных мест в дошкольных учреждениях.
По словам А.Жукова, наличие такой программы позволяет Калининградской области рассчитывать на федеральную поддержку. «В федеральном бюджете предусмотрены средства для поддержки регионов, которые реализуют свои программы строительства детских садов, - сказал Александр Жуков. – Я думаю, что Калининградская область нуждается в данном случае в поддержке, и мы обязательно будем рассматривать вопрос о дополнительном выделении средств из федерального бюджета для поддержки программы строительства детских садов в Калининградской области».