Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Департамент строительства, капитального ремонта, инвестиционной политики и реставрации российского Министерства культуры расторг государственный контракт с ООО «ТрансСтройМастер» на реставрацию деревянной церкви Ильи Пророка в Белозерске.
Решение приняли с учетом мнения специалистов, которых беспокоило, что судьба уникального памятника конца XVII в. доверил организации общестроительного профиля без опыта реставрации произведений деревянного зодчества. Церковь Ильи Пророка в Белозерске, построенная в 1690 году, имеет статус памятника архитектуры федерального значения. Она – одна из двух дошедших до нас деревянных церквей, украшенных внутри росписью, выполненной непосредственно на тесаной поверхности бревен, пишет ИА REGNUM.
Как ранее сообщалось, реставрация Ильинской церкви осуществляется методом полной переборки. Средства выделил федеральный бюджет в рамках подготовки к празднованию 1150-летия Белозерска, которое будет отмечаться в
В прошлом году храм полностью разобрали. Условия конкурса на продолжение производственных работ по его реставрации предусматривали, что памятник должен быть отреставрирован и собран заново от фундамента до барабана главы к 1 ноября
Нереальные сроки и отсутствие необходимой квалификации у выигравшей конкурс подрядной организации заставили специалистов-реставраторов опасаться утраты подлинного памятника и замены его новоделом.
«Решение о расторжении этого контракта, безусловно, очень хорошая новость», – констатировал член Федерального научно-методического совета по культурному наследию (движимым и недвижимым памятникам истории и культуры) при Минкультуры России, заведующий отделом древнерусского искусства Государственного института искусствознания Лев Лифшиц. Однако, по его мнению, остается еще много проблем. «Прежде всего, для нового конкурса нужно подготовить четко сформулированные технические требования», – считает он. «К фирмам, участвующим в конкурсе, надо предъявлять не только формальные требования. Фирмы должны доказать свою способность выполнить все необходимые работы на высоком уровне. Нужно также определить сроки проведения работ», – пояснил эксперт.