Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Все столичные социальные учреждения будут приведены в порядок в ближайшие три года, сообщил мэр столицы Сергей Собянин во время посещения пансионата для ветеранов труда N19 на востоке столицы в среду, сообщает «Интерфакс».
Мэр добавил, что в 2011 году для социальных учреждений Москвы разработана большая программа, согласно которой четверть социальных учреждений подлежит капитальному ремонту.
Всего в ведении департамента социальной защиты населения Москвы функционируют 195 соцучреждений. В 2011 году работы по капитальному ремонту проводятся в 52 учреждениях, в том числе в 8-ми пансионатах для ветеранов труда, 17-ти психоневрологических и 4-х детских домах-интернатах, 2-х центрах социальной адаптации, 1-ом специальном жилом доме, 17-ти учреждениях окружного подчинения (центрах социального обслуживания и др.) и 3-х социально-реабилитационных центрах для несовершеннолетних. Текущий ремонт - в 105 учреждениях.
Всего на укрепление материально-технической базы учреждений социальной защиты населения столицы на 2011 год предусмотрено 2,9 млрд руб.