Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
ОАО «Газпромбанк» и Фонд «РЖС» будут сотрудничать по вопросу разработки и реализации механизма финансирования проектов строительства на земельных участках Фонда «РЖС» жилья, удовлетворяющего требованиям к жилью экономического класса, сообщили в пресс-службе фонда.
В частности, Фонд «РЖС» будет проводить отбор проектов в соответствии с требованиями к жилью экономического класса, предоставлять застройщикам информацию о возможности участия банка в финансировании проектов. Документ подписали заместитель генерального директора Фонда «РЖС» С.Б. Жукова и Первый Вице-Президент ГПБ (ОАО) А.Н. Казначеев.
«Фонд «РЖС» стремится помогать застройщикам, победившим на аукционах Фонда, как можно быстрее осуществлять строительство и вводить максимально возможные объемы нового жилья. Наличие у Фонда устойчивых взаимоотношений с ведущими банками России позволяет застройщикам оперативнее и на более выгодных условиях получать доступ к кредитным ресурсам. Мы рассматриваем «Газпромбанк» как важного партнера, который работает как с бизнесом, так и с гражданами, заинтересованного в реализации крупных региональных проектов. Надеемся, что программы банка позволят сделать жилье доступным для большего числа россиян», - подчеркнула Светлана Жукова, замгендиректора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.