Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
Строящиеся объекты ОАО «Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятие Группы ЛСР) прошли аккредитацию еще в двух банках: ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ЗАО «Газпромбанк». Теперь приобрести квартиры в ипотеку можно по трем адресам: в элитарном доме «Венеция» и статусных жилых комплексах «Смольный парк» и «Парадный квартал» (II очередь, 6 и 7 корпуса), сообщили в пресс-службе Группы ЛСР.
Новое соглашение по ипотечному кредитованию продолжает политику Корпорации по развитию потребительского сервиса и финансовых услуг для клиентов. В апреле текущего года стартовала совместная ипотечная программа с ЗАО «Райффайзенбанк». Теперь, с учетом новых соглашений покупатели квартир в «Смольном парке» могут выбрать для получения ипотеки любой из трех банков, покупатели квартир в «Парадном квартале» смогут обратиться в ОАО «Газпромбанк», а будущие владельцы резиденций в «Венеции» – в ЗАО «Райффайзенбанк» или в ОАО «Ханты-Мансийский банк».
Сегодня на строительных площадках всех этих объектов ведутся активные работы. Завершаются работы по устройству наружных стен 6 и 7 корпуса «Парадного квартала». Закончено возведение монолитного каркаса и кирпичных наружных стен всех этажей первого здания «Смольного парка», начались штукатурные и кровельные работы. Завершается возведение монолитных перекрытий шестого, предпоследнего этажа дома «Венеция».